Rumah yang cocok untuk anda
Ingin tau, apakah rumah yang anda tempati sekarang, cocok, kurang cocok atau jelek bagi anda ?
Perhatikan dulu lahannya
Bukan tusuk sate
Lahan yang bagus adalah, persegi panjang kebelakang, dimana lebar lebih kecil daripada panjang kebelakang. Kalo lebar depan lahan kurang dari 4 m sepertinya lebih cocok jadi ruko daripada jadi rumah
makin kebelakang sebaiknya makin tinggi bukan makin rendah
lokasi bagus, bukan di dasar jurang, di puncak bukit atau di tepi jurang
Arah. Nah ini dia yang akan kita bahas. Hadap rumah !
Saya mulai saja dengan contoh seorang pria, lahir juni 1972
Berarti bershio tikus, berunsur kayu (ada yg bilang, air) dan bernomor 1
artinya lahan yang cocok baginya adalah yang menghadap :
Tenggara
Timur
Selatan
Utara
Berurutan dari yang paling cocok
Buat wanita november 1975
berarti bershio kelinci, berunsur air (ada yg bilang, kayu) dan bernomor 8
artinya lahan yang cocok baginya adalah yang menghadap :
Barat Daya
Barat Laut
Barat
Timur Laut
Nah kalo kedua orang ini menikah maka pertimbangan hadap rumah yang terbaik :
Selatan, jika suami yang dominan
Barat jika istri yang dominan
anda ingin tau, menghadap kemana rumah yang cocok bagi anda ?
Update :
Masalah istilah hadap yang digunakan disini kalau di lihat dari arah luar rumah. Bukan dari dalam rumah.
Jadi kalau disebutkan hadap selatan, berarti dilihat dari luar, kita yang melihat ada di utara, rumah ada di selatan.
Untuk tidak rancu, mulai 26 juli 2008, istilah hadap di ganti dengan kedudukan
Pusat Informasi Properti Indonesia :: Jual - Beli - Sewa :: Terbesar dan Terlengkap Kunjungi website kami www.mallproperti.com Call : Andika 24 jam Fren : 0-888-3883-299 Esia : 0341-99-388-69 PEMBELI BEBAS KOMISI
Senin, 09 Maret 2009
Berkas untuk transaksi rumah
Berkas untuk transaksi rumah
Ini anda perlukan agar transaksi berjalan lebih mulus.
Anda bisa memeriksa ini mulai dari awal proses jual beli.
Penjual perlu menyiapkan :
Fotokopi Sertifikat Tanah
Terutama di bagian bentuk tanah.
Dari situ bisa dilihat hadap tanah, bentuk tanah, lebar depan, lebar belakang, besar pemotongan lahan dimasadepan, dan lain-lain
Sertifikat asli
Hanya ditunjukan / diberikan kepada Notaris/PPAT untuk mengecekan
Fotokopi IMB
Disini bisa dilihat peruntukan lahan, GSB dan sebagainya
Fotokopi PBB
minimal 3 tahun terakhir, namun sebaiknya 10 tahun terakhir.
Surat keterangan waris, Fatwa waris
Fotokopi identitas pemilik/ahli waris, berikut pasangannya juga Kartu Keluarga.
Pembeli menyiapkan :
Identitas diri dan pasangan
Uang (buku cheque)
Ini anda perlukan agar transaksi berjalan lebih mulus.
Anda bisa memeriksa ini mulai dari awal proses jual beli.
Penjual perlu menyiapkan :
Fotokopi Sertifikat Tanah
Terutama di bagian bentuk tanah.
Dari situ bisa dilihat hadap tanah, bentuk tanah, lebar depan, lebar belakang, besar pemotongan lahan dimasadepan, dan lain-lain
Sertifikat asli
Hanya ditunjukan / diberikan kepada Notaris/PPAT untuk mengecekan
Fotokopi IMB
Disini bisa dilihat peruntukan lahan, GSB dan sebagainya
Fotokopi PBB
minimal 3 tahun terakhir, namun sebaiknya 10 tahun terakhir.
Surat keterangan waris, Fatwa waris
Fotokopi identitas pemilik/ahli waris, berikut pasangannya juga Kartu Keluarga.
Pembeli menyiapkan :
Identitas diri dan pasangan
Uang (buku cheque)
Tips Pindahan rumah
Tips Pindahan rumah
Pindahan rumah merupakan salahsatu penyebab tingkat stress tertinggi.
Untuk itu persiapan sudah harus dilakukan jauh hari sebelumnya.
Berikut adalah beberapa tips mengurangi stress dalam kegiatan pindah rumah :
Sumbangkan atau jual barang-barang bekas yang jarang sekali sekali dipakai. Adakan garage sale, bila anda pindah keluar kota atau lebih jauh lagi. {+}
Sewa perusahaan jasa pengangkutan
Organisasikan barang-barang anda. Gunakan kardus yang bisa dibeli di misalnya - Jl.wahid hasyim tanah abang. Harganya cuma Rp4500 ukuran besar
Barang anda di satu tempat, barang anak di satu tempat lain, barang untuk kamar tidur ditempat lainnya lagi, begitu seterusnya.
Lakukan pengepakan jauh hari sebelum pindah rumah karena nanti akan sibuk dengan acara perpisahan
Untuk beberapa lokasi hunian di botabek, ada kuli angkut turun barang yang memaksa uang jasa. Bila barang anda banyak dan bolak-balik beberapa kali, ini bisa sangat mengganggu. Coba temukan solusi dengan bertanya pada tetangga sekitar atau gunakan truk aparat untuk mengangkut barang anda.
Setelah itu lakukan :
Mengganti kunci semua pintu rumah dan pagar
Lapor dan berkenalan terutama ke tetangga kiri-kanan-depan & RT
Pindahan rumah merupakan salahsatu penyebab tingkat stress tertinggi.
Untuk itu persiapan sudah harus dilakukan jauh hari sebelumnya.
Berikut adalah beberapa tips mengurangi stress dalam kegiatan pindah rumah :
Sumbangkan atau jual barang-barang bekas yang jarang sekali sekali dipakai. Adakan garage sale, bila anda pindah keluar kota atau lebih jauh lagi. {+}
Sewa perusahaan jasa pengangkutan
Organisasikan barang-barang anda. Gunakan kardus yang bisa dibeli di misalnya - Jl.wahid hasyim tanah abang. Harganya cuma Rp4500 ukuran besar
Barang anda di satu tempat, barang anak di satu tempat lain, barang untuk kamar tidur ditempat lainnya lagi, begitu seterusnya.
Lakukan pengepakan jauh hari sebelum pindah rumah karena nanti akan sibuk dengan acara perpisahan
Untuk beberapa lokasi hunian di botabek, ada kuli angkut turun barang yang memaksa uang jasa. Bila barang anda banyak dan bolak-balik beberapa kali, ini bisa sangat mengganggu. Coba temukan solusi dengan bertanya pada tetangga sekitar atau gunakan truk aparat untuk mengangkut barang anda.
Setelah itu lakukan :
Mengganti kunci semua pintu rumah dan pagar
Lapor dan berkenalan terutama ke tetangga kiri-kanan-depan & RT
Arsitek - Manfaat dan tarif
Arsitek - Manfaat dan tarif
Tugas Arsitek adalah merancang design arsitektur bangunan.
Mereka akan membuat “bentuk rumah impian” anda menjadi lebih nyata.Mirip seperti tukang gambar profile penjahat di film detektif
Membuat yang cuma bisa dibayangkan menjadi lebih nyata.
Ringkasnya, mereka menterjemahkan mimpi anda.
Dalam merancang bangunan arsitek memperhatikan :
gaya bangunan
sirkulasi udara
pencahayaan
lalulintas manusia
pembagian ruangan
penyesuaian bentuk bangunan dengan bentuk lahan
material untuk bangunan
struktur kontruksi bangunan (dimensinya)
Tahapan Kerja :
Anda menghubungi arsitek yang telah anda pilih untuk merancang design rumah anda yang sesuai dengan yang anda inginkan
anda memberikan data-data yang arsitek perlukan.
Biasanya mereka melakukan kunjungan untuk mengetahui kondisi dan keadaan lokasi yang akan direncanakan.
Setelah ada kesepakatan, anda memberikan tanda jadi sebesar 30% untuk memulai proses pradesign yaitu berupa denah tampak dan 3 Dimensi visual.
Selanjutnya bila denah tampak disetujui, anda melakukan pembayaran ke-2 sebesar 30% untuk kemudian mereka melengkapi gambar arsitektur.
Jangka waktu pekerjaan sesuai dengan tingkat atau bobot pekerjaannya.
Biasanya untuk rumah tinggal adalah 3-4 bulan
Format gambar 3 Dimensi pada media kertas foto ukuran 6R, kelengkapan gambar pada media kertas HVS.
Tarif :
Tarif arsitek adalah 8% - 9% dari total biaya bangunan. Ini standart.
Tapi banyak juga yang bersedia bekerja dengan fee sampai 5%
Jadi untuk kualitas bangunan menengah (Rp2jt/m2 x luas bangunan) x 8% = fee arsitek
ada juga yang menerapkan fee sebesar Rp30rb - 200rb /m2 luas bangunan
Pengawasan pembangunan ada yang mengenakan tarif ada juga yang tidak.
Tugas Arsitek adalah merancang design arsitektur bangunan.
Mereka akan membuat “bentuk rumah impian” anda menjadi lebih nyata.Mirip seperti tukang gambar profile penjahat di film detektif
Membuat yang cuma bisa dibayangkan menjadi lebih nyata.
Ringkasnya, mereka menterjemahkan mimpi anda.
Dalam merancang bangunan arsitek memperhatikan :
gaya bangunan
sirkulasi udara
pencahayaan
lalulintas manusia
pembagian ruangan
penyesuaian bentuk bangunan dengan bentuk lahan
material untuk bangunan
struktur kontruksi bangunan (dimensinya)
Tahapan Kerja :
Anda menghubungi arsitek yang telah anda pilih untuk merancang design rumah anda yang sesuai dengan yang anda inginkan
anda memberikan data-data yang arsitek perlukan.
Biasanya mereka melakukan kunjungan untuk mengetahui kondisi dan keadaan lokasi yang akan direncanakan.
Setelah ada kesepakatan, anda memberikan tanda jadi sebesar 30% untuk memulai proses pradesign yaitu berupa denah tampak dan 3 Dimensi visual.
Selanjutnya bila denah tampak disetujui, anda melakukan pembayaran ke-2 sebesar 30% untuk kemudian mereka melengkapi gambar arsitektur.
Jangka waktu pekerjaan sesuai dengan tingkat atau bobot pekerjaannya.
Biasanya untuk rumah tinggal adalah 3-4 bulan
Format gambar 3 Dimensi pada media kertas foto ukuran 6R, kelengkapan gambar pada media kertas HVS.
Tarif :
Tarif arsitek adalah 8% - 9% dari total biaya bangunan. Ini standart.
Tapi banyak juga yang bersedia bekerja dengan fee sampai 5%
Jadi untuk kualitas bangunan menengah (Rp2jt/m2 x luas bangunan) x 8% = fee arsitek
ada juga yang menerapkan fee sebesar Rp30rb - 200rb /m2 luas bangunan
Pengawasan pembangunan ada yang mengenakan tarif ada juga yang tidak.
Arsitek - Tips dan cara memilih
Arsitek - Tips dan cara memilih
Berikut adalah tips yang dapat Anda lakukan untuk memilih dan bekerja-sama dengan arsitek dalam membangun rumah :
Buat daftar arsitek
Sebanyak mungkin. Lalu saring dengan kriteria :
Pengalaman, seringnya bangun rumah, gedung atau jembatan ?
Porto folio rumah-rumah yang pernah mereka rancang-bangun, model minimalis, mediteranianya apakah cocok dengan anda
Mudah berkomunikasi dan ramah
Tarifnya
Kalau bisa, hubungi klien-klien mereka yang terdahulu untuk mengetahui kinerja mereka, kesesuaian jadwal membangun dan sebagainya.
Setelah ada yang anda pilih, diskusikan masalah budget Anda, terlebih bila Anda memiliki budget yang sangat terbatas.
Perjelas peran dan jasa yang diberikan arsitek Anda.
Apakah akan ada ekstra biaya untuk pajak, operasional, dan akomodasi untuk pengawasan selama proses pembangunan
Diskusikan keinginan Anda dalam membangun rumah. Gunakan foto/gambar dari majalah atau survey bersama arsitek anda ke lingkungan yang memiliki rumah-rumah dengan arsitektur yang anda suka. Misalnya ke Menteng, Pandai Indah Kapuk, Pantai Mutiara, Pondok Indah, Serpong, Cikarang dan sebagainya
Bila ada hal-hal yang Anda tidak mengerti jangan ragu untuk bertanya dan sebaiknya arsitek pilihan Anda harus dapat menjelaskannya. Juga bila Anda menemui hal yang tidak anda sukai, segera katakan saja.
Biasanya arsitek juga memiliki hubungan kerja dengan kontraktor. Malah banyak juga yang berprofesi ganda, arsitek iya, kontraktor iya.
Dan biasanya ini lebih murah karena ada diskon segala.
Tapi gak ngerti deh, di aspek pengawasannya…..
Berikut adalah tips yang dapat Anda lakukan untuk memilih dan bekerja-sama dengan arsitek dalam membangun rumah :
Buat daftar arsitek
Sebanyak mungkin. Lalu saring dengan kriteria :
Pengalaman, seringnya bangun rumah, gedung atau jembatan ?
Porto folio rumah-rumah yang pernah mereka rancang-bangun, model minimalis, mediteranianya apakah cocok dengan anda
Mudah berkomunikasi dan ramah
Tarifnya
Kalau bisa, hubungi klien-klien mereka yang terdahulu untuk mengetahui kinerja mereka, kesesuaian jadwal membangun dan sebagainya.
Setelah ada yang anda pilih, diskusikan masalah budget Anda, terlebih bila Anda memiliki budget yang sangat terbatas.
Perjelas peran dan jasa yang diberikan arsitek Anda.
Apakah akan ada ekstra biaya untuk pajak, operasional, dan akomodasi untuk pengawasan selama proses pembangunan
Diskusikan keinginan Anda dalam membangun rumah. Gunakan foto/gambar dari majalah atau survey bersama arsitek anda ke lingkungan yang memiliki rumah-rumah dengan arsitektur yang anda suka. Misalnya ke Menteng, Pandai Indah Kapuk, Pantai Mutiara, Pondok Indah, Serpong, Cikarang dan sebagainya
Bila ada hal-hal yang Anda tidak mengerti jangan ragu untuk bertanya dan sebaiknya arsitek pilihan Anda harus dapat menjelaskannya. Juga bila Anda menemui hal yang tidak anda sukai, segera katakan saja.
Biasanya arsitek juga memiliki hubungan kerja dengan kontraktor. Malah banyak juga yang berprofesi ganda, arsitek iya, kontraktor iya.
Dan biasanya ini lebih murah karena ada diskon segala.
Tapi gak ngerti deh, di aspek pengawasannya…..
Tips dari Onassis (Alm)
Tips dari Onassis (Alm)
Aristotle Onassis bilang :
Jaga badanmu agar tetap sehat. Banggalah dengan fisik yang kita punya. Jangan risaukan hal-hal kecil, kita tidak sejelek seperti apa yang kita bayangkan
Jaga kulitmu agar tetap sehat. Karena kulit yang sehat akan tampak seperti orang yang banyak uang
Usahakan tersenyum, jangan suka cemberut. Perlihatkan bahwa segalanya beres. Dan, tunjukkan bahwa hidupmu sehari-hari selalu tampak menyenangkan
Jaga penampilanmu. Jangan pernah memperlihatkan dan menceritakan kemelaratanmu kepada siapapun karena biasanya orang benci pada orang yang melarat
Jangan tidur terlalu banyak. Kalau dapat mengurangi tidur 3 jam sehari, maka dalam setahun akan menambah waktu 1,5 bulan untuk meraih sukses
Makan secukupnya dan hindari makan enak. Jangan makan sambil bicara bisnis, tunggu sampai selesai dulu. Jangan menghabiskan waktu berjam-jam di meja makan selagi ada pekerjaan mendesak, yang menanti untuk segera diselesaikan
Kalau tidak punya modal, pinjam dulu dalam jumlah besar. Jangan meminjam dalam jumlah sedikit. Lalu segera kembalikan, jangan sekali-kali menunda jadwal pembayaran. Ini menyangkut reputasi, buat pemodal atau Bank percaya padamu
Pilihlah teman yang dapat mendorong prestasimu. Dan, berusahalah terus sampai berhasil. Hindari orang yang suka mematahkan semangatmu
Dengarkan orang lain. Buatlah orang lain merasa senang. Hormati mereka, maka kita akan dihormati oleh semua orang.
Aristotle Onassis bilang :
Jaga badanmu agar tetap sehat. Banggalah dengan fisik yang kita punya. Jangan risaukan hal-hal kecil, kita tidak sejelek seperti apa yang kita bayangkan
Jaga kulitmu agar tetap sehat. Karena kulit yang sehat akan tampak seperti orang yang banyak uang
Usahakan tersenyum, jangan suka cemberut. Perlihatkan bahwa segalanya beres. Dan, tunjukkan bahwa hidupmu sehari-hari selalu tampak menyenangkan
Jaga penampilanmu. Jangan pernah memperlihatkan dan menceritakan kemelaratanmu kepada siapapun karena biasanya orang benci pada orang yang melarat
Jangan tidur terlalu banyak. Kalau dapat mengurangi tidur 3 jam sehari, maka dalam setahun akan menambah waktu 1,5 bulan untuk meraih sukses
Makan secukupnya dan hindari makan enak. Jangan makan sambil bicara bisnis, tunggu sampai selesai dulu. Jangan menghabiskan waktu berjam-jam di meja makan selagi ada pekerjaan mendesak, yang menanti untuk segera diselesaikan
Kalau tidak punya modal, pinjam dulu dalam jumlah besar. Jangan meminjam dalam jumlah sedikit. Lalu segera kembalikan, jangan sekali-kali menunda jadwal pembayaran. Ini menyangkut reputasi, buat pemodal atau Bank percaya padamu
Pilihlah teman yang dapat mendorong prestasimu. Dan, berusahalah terus sampai berhasil. Hindari orang yang suka mematahkan semangatmu
Dengarkan orang lain. Buatlah orang lain merasa senang. Hormati mereka, maka kita akan dihormati oleh semua orang.
Beli dari developer - Tips dan saran
Beli dari developer - Tips dan saran
Salahsatu pilihan dalam membeli rumah yang paling populer di Indonesia adalah membeli rumah baru dari developer. Mengapa?
Rumah Baru gitu lohhh…
Aromanya BEDA. Apalagi jika kita beli rumah sekaligus perabotan didalamnya… wuiihh…
Sensasinya lebih hebat dibandingkan masuk ke mobil baru…
Harganya (relatif) lebih murah
Karena umumnya dibangun di luar pusat bisnis/pusat kota, harga tanah masih lebih murah, rumah-rumah baru dari developer ini bisa memberikan harga yang lebih “masuk akal” dan “sesuai isi kantong”
Komunitasnya (relatif) lebih seragam
Sama-sama warga baru. Gak ada istilah “anak sini” dan “anak baru”, ini berpengaruh bagi pergaulan anak-anak.
Tipe rumah sama, luas rumah sama, lokasi sama cuma di cara bayar aja yang beda.. tapi gak ada yang tau kan… :-). Kondisi ini biasanya memudahkan sosialisasi antar warga
Return investasi yang bagus
Seperti pembelian properti investasi lainnya, jika tepat waktu dan lokasinya, membeli rumah baru dari developer bisa menjadi sangat menguntungkan. Namun, tetaplah kita melihat secara lebih luas. Begitu banyak kasus-kasus jual-beli rumah baru ini. Begitu banyaknya sampai (hampir) bisa dibilang bukan kasus lagi namun sudah menjadi sebuah keniscayaan
Tips & saran yang saya kumpulkan dari banyak sumber ini mungkin bisa membantu anda yang sedang mencari rumah baru. {+}
Tujuan anda membeli rumah -sebaiknya- adalah untuk ditempati
Sedangkan kenaikan harga, adalah bonus dari YANG MAHA KUASA
Bila untuk investasi, bersiaplah untuk berinvestasi jangka panjang.
Lebih dari 5 tahun. Mengapa 5 Tahun? Rata-rata di masa itulah hasil investasi properti bisa dibilang BEP
Sebaiknya gunakan KPR
Terlebih untuk rumah indent, developer baru atau perumahan belum terbentuk. Secara alami Bank akan menyeleksi sendiri developer yang mereka percayai, kita akan terbantu dalam hal ini. Maka..
Pilihlah dengan tepat Bank KPR anda
Salahsatu indikasinya adalah Bank yang tidak dalam 1 group usaha dengan developer
Bila sempat cari Track Record developer (& Bank)
Banyak sumber, namun yang paling di percaya… dari teman dan keluarga kita yang pernah berhubungan dengan mereka. Tanda lain adalah di brosur developer yang baik selalu mencantumkan merk dari bahan bangunan yang digunakan. Lalu, progres pembangunan fasilitas lingkungan yang dijanjikan di brosur sudah dimulai pembangunannya.
Jangan memberikan tandajadi sebelum melihat lokasi
Mungkin ini tidak masuk akal bagi sebagian orang, “Beli rumah kok gak lihat dulu lokasinya…?” namun ini sering terjadi di Pameran Properti. Pemasar Properti -buat saya- adalah salahsatu “motivator” terhebat di dunia (dibawah agen asuransi)
Perhatikan estate managementnya
Tidak semua perumahan membolehkan warganya membuat warung, garasi atau memajang papan tanda jualan (dokter, laundry dsb) di depan rumah sendiri. Apalagi di depan rumah orang
Cari tahu GSBnya. Jika calon rumah kita panjang ke belakang lahannya 15m sedangkan GSBnya 5m, maka lahan yang bisa dibangun tinggal 10m saja. Apalagi jika lahan di huk, tambah kecil saja lahan yang bisa dibangun. Tanya soal IPL, iuran pengelolaan lingkungan. Jangan sampai mirip sama apartemen, seperti di beberapa perumahan di Sentul
Beli rumah contohnya
Ini barang terbaik yang dibuat oleh (kontraktornya) developer.
Beli yang ready 2 use
Yang sudah jadi - siap huni- kita bisa langsung melihat kualitas bahan bangunan dan pengerjaannya. Rumah siap huni ini wajar jika anda mau bayar tunai.
Jika indent, sempatkan waktu mengawasi pembangunannya.
Sesuaikan pembayaran dengan progress.
Pastikan luas tanahnya sama dengan di PPJB
Lokasi dan batas-batasnya juga ya !
Minta garansi minimal 1 tahun
Perhatikan PPJB nya.
Sebaiknya kita baca dulu draft PPJB sebelum menulis surat pemesanan (saat uang tandajadi dibayarkan)
Isi PPJB antara lain :
Harga jual dan biaya-biaya yang kita tanggung
Tanggal serah terima fisik (bangunan), max 18bulan sejak pembayaran I
Denda-denda yang dikenakan pada developer dan juga kita sebagai konsumen
Spesifikasi properti, seperti bahan bangunan, luas tanah dll
pembatalan perjanjian, baik oleh konsumen maupun developer
tanggal penandatanganan akte jual beli (AJB) dan sebagainya Lebih lengkap tentu lebih bagus
Jika anda ingin menuntut janji developer, cari teman senasib.
Ajukan tuntutan masing-masing, jangan disatukan.
Semakin banyak tuntutan yang masuk, semakin dipertanyakan “reputasi” developer tersebut, lagipula supaya tidak terkesan “anda sedang sial saja” bila kita menuntut sendirian. (seperti banyak kasus di Surat Pembaca)
Ajukan tuntutan berurutan jangan bersamaan waktunya
Berdoa mohon lindungan Tuhan Yang Maha Esa
Enaknya beli rumah baru (primary) adalah kita punya banyak pilihan !
Jadi kalau kita dibilang cerewet dan transaksi jadi batal.. ya wislah.. cari yang lain
Gitu aja kok repot..
Semoga bermanfaat….
Down
Salahsatu pilihan dalam membeli rumah yang paling populer di Indonesia adalah membeli rumah baru dari developer. Mengapa?
Rumah Baru gitu lohhh…
Aromanya BEDA. Apalagi jika kita beli rumah sekaligus perabotan didalamnya… wuiihh…
Sensasinya lebih hebat dibandingkan masuk ke mobil baru…
Harganya (relatif) lebih murah
Karena umumnya dibangun di luar pusat bisnis/pusat kota, harga tanah masih lebih murah, rumah-rumah baru dari developer ini bisa memberikan harga yang lebih “masuk akal” dan “sesuai isi kantong”
Komunitasnya (relatif) lebih seragam
Sama-sama warga baru. Gak ada istilah “anak sini” dan “anak baru”, ini berpengaruh bagi pergaulan anak-anak.
Tipe rumah sama, luas rumah sama, lokasi sama cuma di cara bayar aja yang beda.. tapi gak ada yang tau kan… :-). Kondisi ini biasanya memudahkan sosialisasi antar warga
Return investasi yang bagus
Seperti pembelian properti investasi lainnya, jika tepat waktu dan lokasinya, membeli rumah baru dari developer bisa menjadi sangat menguntungkan. Namun, tetaplah kita melihat secara lebih luas. Begitu banyak kasus-kasus jual-beli rumah baru ini. Begitu banyaknya sampai (hampir) bisa dibilang bukan kasus lagi namun sudah menjadi sebuah keniscayaan
Tips & saran yang saya kumpulkan dari banyak sumber ini mungkin bisa membantu anda yang sedang mencari rumah baru. {+}
Tujuan anda membeli rumah -sebaiknya- adalah untuk ditempati
Sedangkan kenaikan harga, adalah bonus dari YANG MAHA KUASA
Bila untuk investasi, bersiaplah untuk berinvestasi jangka panjang.
Lebih dari 5 tahun. Mengapa 5 Tahun? Rata-rata di masa itulah hasil investasi properti bisa dibilang BEP
Sebaiknya gunakan KPR
Terlebih untuk rumah indent, developer baru atau perumahan belum terbentuk. Secara alami Bank akan menyeleksi sendiri developer yang mereka percayai, kita akan terbantu dalam hal ini. Maka..
Pilihlah dengan tepat Bank KPR anda
Salahsatu indikasinya adalah Bank yang tidak dalam 1 group usaha dengan developer
Bila sempat cari Track Record developer (& Bank)
Banyak sumber, namun yang paling di percaya… dari teman dan keluarga kita yang pernah berhubungan dengan mereka. Tanda lain adalah di brosur developer yang baik selalu mencantumkan merk dari bahan bangunan yang digunakan. Lalu, progres pembangunan fasilitas lingkungan yang dijanjikan di brosur sudah dimulai pembangunannya.
Jangan memberikan tandajadi sebelum melihat lokasi
Mungkin ini tidak masuk akal bagi sebagian orang, “Beli rumah kok gak lihat dulu lokasinya…?” namun ini sering terjadi di Pameran Properti. Pemasar Properti -buat saya- adalah salahsatu “motivator” terhebat di dunia (dibawah agen asuransi)
Perhatikan estate managementnya
Tidak semua perumahan membolehkan warganya membuat warung, garasi atau memajang papan tanda jualan (dokter, laundry dsb) di depan rumah sendiri. Apalagi di depan rumah orang
Cari tahu GSBnya. Jika calon rumah kita panjang ke belakang lahannya 15m sedangkan GSBnya 5m, maka lahan yang bisa dibangun tinggal 10m saja. Apalagi jika lahan di huk, tambah kecil saja lahan yang bisa dibangun. Tanya soal IPL, iuran pengelolaan lingkungan. Jangan sampai mirip sama apartemen, seperti di beberapa perumahan di Sentul
Beli rumah contohnya
Ini barang terbaik yang dibuat oleh (kontraktornya) developer.
Beli yang ready 2 use
Yang sudah jadi - siap huni- kita bisa langsung melihat kualitas bahan bangunan dan pengerjaannya. Rumah siap huni ini wajar jika anda mau bayar tunai.
Jika indent, sempatkan waktu mengawasi pembangunannya.
Sesuaikan pembayaran dengan progress.
Pastikan luas tanahnya sama dengan di PPJB
Lokasi dan batas-batasnya juga ya !
Minta garansi minimal 1 tahun
Perhatikan PPJB nya.
Sebaiknya kita baca dulu draft PPJB sebelum menulis surat pemesanan (saat uang tandajadi dibayarkan)
Isi PPJB antara lain :
Harga jual dan biaya-biaya yang kita tanggung
Tanggal serah terima fisik (bangunan), max 18bulan sejak pembayaran I
Denda-denda yang dikenakan pada developer dan juga kita sebagai konsumen
Spesifikasi properti, seperti bahan bangunan, luas tanah dll
pembatalan perjanjian, baik oleh konsumen maupun developer
tanggal penandatanganan akte jual beli (AJB) dan sebagainya Lebih lengkap tentu lebih bagus
Jika anda ingin menuntut janji developer, cari teman senasib.
Ajukan tuntutan masing-masing, jangan disatukan.
Semakin banyak tuntutan yang masuk, semakin dipertanyakan “reputasi” developer tersebut, lagipula supaya tidak terkesan “anda sedang sial saja” bila kita menuntut sendirian. (seperti banyak kasus di Surat Pembaca)
Ajukan tuntutan berurutan jangan bersamaan waktunya
Berdoa mohon lindungan Tuhan Yang Maha Esa
Enaknya beli rumah baru (primary) adalah kita punya banyak pilihan !
Jadi kalau kita dibilang cerewet dan transaksi jadi batal.. ya wislah.. cari yang lain
Gitu aja kok repot..
Semoga bermanfaat….
Down
Langganan:
Postingan (Atom)