[IMG]http://i973.photobucket.com/albums/ae216/bokilaca/Photo0413_a.jpg[/IMG]
[IMG]http://i973.photobucket.com/albums/ae216/bokilaca/Photo0419_a.jpg[/IMG]
91000573 --> mohon kode ini dicatat saat call, survey lokasi harus janjian dulu minimal 1 hari sebelumnya
Dijual cepat rumah lokasi strategis,dekat Kampus Universitas Brawijaya, Politeknik Malang, dekat Jl. Soekarno Hatta, dekat Hotel Montana 2, dekat Apartemen Sukarno Hatta, dekat Rumah Sakit UB dan Rumah Sakit Permata Bunda luas tanah 162 m2, luas bangunan 90 m2, 3 kamar tidur, 1 kamar mandi, taman, car port , full keramik.
[B]Harga = Rp. 425 jt [/B]
Rumah dijual lainnya kunjungi : www.mallproperti.com
Punya property dan ingin menjualnya kunjungi : www.mallindonesia.com GRATIS
MARKETING COMMUNICATION INDONESIA
ANDIKA AHLI JUAL PROPERTY
0-888-3883-299
WWW.MALLPROPERTI.COM
WWW.MALLINDONESIA.COM
GTalk : mallproperti , YM : mallproperti , FB : mallproperti , Twitter : mallproperti
================================================== ====================
PEMBELI BEBAS KOMISI :: HARGA NEGO LANGSUNG DENGAN PEMILIK :: SURVEY LOKASI GRATIS
================================================== ====================
Pusat Informasi Properti Indonesia :: Jual - Beli - Sewa :: Terbesar dan Terlengkap Kunjungi website kami www.mallproperti.com Call : Andika 24 jam Fren : 0-888-3883-299 Esia : 0341-99-388-69 PEMBELI BEBAS KOMISI
Sabtu, 29 Mei 2010
999
[IMG]http://i973.photobucket.com/albums/ae216/bokilaca/Photo0362_a.jpg[/IMG]
[IMG]http://i973.photobucket.com/albums/ae216/bokilaca/Photo0370_a.jpg[/IMG]
91000574 --> mohon kode ini dicatat saat call, survey lokasi harus janjian dulu minimal 1 hari sebelumnya
Dijual cepat rumah baru modern minimalis, lokasi strategis,dekat Kampus Universitas Brawijaya, Politeknik Malang, dekat Jl. Soekarno Hatta, dekat Hotel Montana 2, dekat Apartemen Sukarno Hatta, dekat Rumah Sakit UB dan Rumah Sakit Permata Bunda luas tanah 111 m2, luas bangunan 90 m2, 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, taman, car port , full keramik.
[B]Harga = Rp. 300 jt [/B]
Rumah dijual lainnya kunjungi : [url]www.mallproperti.com[/url]
Punya property dan ingin menjualnya kunjungi : [url]www.mallindonesia.com[/url] GRATIS
MARKETING COMMUNICATION INDONESIA
ANDIKA AHLI JUAL PROPERTY
0-888-3883-299
[url]WWW.MALLPROPERTI.COM[/url]
[url]WWW.MALLINDONESIA.COM[/url]
GTalk : mallproperti , YM : mallproperti , FB : mallproperti , Twitter : mallproperti
================================================== ====================
PEMBELI BEBAS KOMISI :: HARGA NEGO LANGSUNG DENGAN PEMILIK :: SURVEY LOKASI GRATIS
================================================== ====================
[IMG]http://i973.photobucket.com/albums/ae216/bokilaca/Photo0370_a.jpg[/IMG]
91000574 --> mohon kode ini dicatat saat call, survey lokasi harus janjian dulu minimal 1 hari sebelumnya
Dijual cepat rumah baru modern minimalis, lokasi strategis,dekat Kampus Universitas Brawijaya, Politeknik Malang, dekat Jl. Soekarno Hatta, dekat Hotel Montana 2, dekat Apartemen Sukarno Hatta, dekat Rumah Sakit UB dan Rumah Sakit Permata Bunda luas tanah 111 m2, luas bangunan 90 m2, 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, taman, car port , full keramik.
[B]Harga = Rp. 300 jt [/B]
Rumah dijual lainnya kunjungi : [url]www.mallproperti.com[/url]
Punya property dan ingin menjualnya kunjungi : [url]www.mallindonesia.com[/url] GRATIS
MARKETING COMMUNICATION INDONESIA
ANDIKA AHLI JUAL PROPERTY
0-888-3883-299
[url]WWW.MALLPROPERTI.COM[/url]
[url]WWW.MALLINDONESIA.COM[/url]
GTalk : mallproperti , YM : mallproperti , FB : mallproperti , Twitter : mallproperti
================================================== ====================
PEMBELI BEBAS KOMISI :: HARGA NEGO LANGSUNG DENGAN PEMILIK :: SURVEY LOKASI GRATIS
================================================== ====================
Minggu, 26 Juli 2009
Jangan Sembarang Pilih Perumahan
Jangan Sembarang Pilih Perumahan
MENCARI dan memilih perumahan seperti halnya mencari jodoh. Banyak hal yang perlu dipertimbangkan ketika memilih lokasinya.
Generasi tua suku Jawa sering kali menyamakan rumah dengan “pulung”, yakni anugerah bagi mereka yang memang berjodoh. Menurut kepercayaan mereka, orang yang membeli rumah, baik rumah baru maupun second, berarti mendapat “pulung”.
Untuk bisa membeli rumah pun harus ada usaha tertentu dari orang yang bersangkutan karena rumah tidak tersedia begitu saja bagi mereka yang mampu membelinya.
Banyak pilihan
Karena membeli rumah harus “cocok” dengan pembeli, maka Anda yang berkehendak membeli rumah tentunya akan mencari rumah yang “cocok” dengan Anda.
Saat ini ada banyak sekali rumah yang ditawarkan penjual, baik yang berada di dalam kompleks perumahan, maupun di luar kompleks perumahan. Rumah-rumah itu ditawarkan oleh banyak pihak, antara lain pengembang perumahan itu sendiri, broker properti, dan orang yang akan menjual rumahnya.
Melihat fungsi rumah sebagai tempat berlindung dan ditinggali selamanya, maka memilih rumah harus dilakukan dengan langkah hati-hati dan bijak. Dengan tawaran yang beragam, pilihan Anda menjadi lebih luas.
Dalam memilih rumah di perumahan, yang perlu diingat adalah faktor lokasi sebagai faktor utama dalam memilih rumah. Setelah mendapatkan lokasinya, baru Anda menentukan perumahan mana yang akan Anda pilih.
Agar tidak salah langkah dalam memilih perumahan, berikut ini beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam memilihnya.
1. Lihat siapa pengembangnya
Rumah sebagai unit properti—khususnya yang dibeli dengan kredit—akan melibatkan komitmen jangka panjang. Di sinilah unsur kepercayaan berperan penting dalam bisnis peroperti. Ketika Anda menyerahkan uang tanda “jadi” dan uang muka, berarti Anda percaya bahwa pengembang akan menjaga kepercayaan Anda.
Maka pertimbangkan pengembang yang bisa dipercaya ketika memilih unit properti di sebuah lokasi. Caranya? Cari informasi apakah pengembang yang bersangkutan dapat tepat waktu dalam membangun dan menyerahkan produknya (rumah) dalam proyek sebelumnya. Kalau perlu Anda mengecek apakah pengembang tersebut mempunyai cacat atau tidak dalam memenuhi janji pada saat serah terima rumah. Hal ini penting mengingat banyaknya pengembang yang melakukan wanprestasi. Dalam beberapa kasus hukum juga terjadi bahwa pengembang tidak kunjung membangun rumah.
2. Lihat tema dan masterplan proyek perumahan
Dengan simulasi komputer, Anda dapat melihat brosur yang disodorkan pengembang dengan visualisasi yang dapat menggambarkan tema dan masterplan perumahan itu. Keduanya merupakan identitas proyek perumahan. Kalau tema dan masterplan-nya adalah kota taman, maka di lokasi itu tentunya tidak dibangun kawasan industri.
Pembangunan kawasan industri di sebuah wilayah mungkin akan membuat wilayah tersebut menjadi bising, tetapi peluang bisnisnya besar kalau harga properti di wilayah tersebut meningkat. Di sisi lain, kota taman mungkin menawarkan lingkungan hunian yang tenang, tetapi harga propertinya mungkin juga akan “tenang-tenang” saja. Oleh karena itu, cari lokasi yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
3. Bagaimana suplai air bersihnya
Masalah air bersih di Jakarta dan kota besar lain tetap menjadi persoalan klasik. Hingga kini, masalah tersebut belum terpecahkan, meskipun telah ada perusahaan air minum daerah (PDAM), beberapa di antaranya bekerja sama dengan perusahaan asing.
Pasokan air bersih ke rumah warga sering tersendat, bahkan macet sama sekali. Kualitas air juga menjadi bahan keluhan. Dalam hal ini, air sumur tampak menjadi solusi. Alasannya, air sumur bisa dibilang gratis, di luar ongkos listrik untuk pompanya. Namun, tidak selamanya air sumur baik. Kini, semakin sering, kita mendengar bahwa air sumur terkontaminasi air laut atau limbah industri. Kalau dikonsumsi selama bertahun-tahun bisa mengganggu kesehatan.
Untuk itu, Anda harus menanyakan kepada pengembang, bagaimana pasokan air bersih di lokasi perumahan miliknya; apakah menggunakan air sumur atau air dari PDAM. Kemudian, jangan lupa tanyakan juga kepada tetangga sebelah, bagaimana kualitas air minumnya.
4. Kelengkapan fasilitas
Pada umumnya rumah di kompleks perumahan ditawarkan bersamaan dengan berbagai fasilitas umum dan fasilitas sosial, seperti kolam renang, penampungan air, jaringan listrik, telepon, alat pemadam kebakaran, pengelolaan air limbah (sewage treatment plan), sarana ibadah, dan tempat kesehatan.
Fasilitas itu memenuhi kebutuhan konsumen akan fungsi rumah dan juga gaya hidup. Pemilihan yang seksama tentang tingkat ketersediaan fasilitas akan memberikan peluang lebih besar untuk memperoleh capital gain. Umumnya, pengembang menghindari pembangunan fasilitas lengkap sejak awal karena berpotensi merugikan pengembang dengan mengeluarkan biaya tinggi di awal, dan kalau ada resesi biaya tersebut tidak kembali. Fasilitas yang lengkap sejak awal membuat pembeli membayar lebih besar.
Pembangunan fasilitas yang bertahap akan meningkatkan nilai properti sesuai dengan tingkat pengembangan fasilitasnya dan memberikan manfaat kepada pembeli pertama. Dengan kata lain, fasilitas yang belum lengkap dapat memberi peluang kenaikan harga rumah. Namun, faktanya menunjukkan bahwa banyak pengembang yang mengingkari janji untuk membangun fasilitas.
5. Kualitas
Tanpa adanya lembaga standardisasi seperti di negara maju, maka unit properti bisa dibangun dengan kualitas yang berbeda. Konon inilah salah satu kendala yang membuat bisnis efek beragun mortgage (mortgage-based securitization) sulit berkembang di Indonesia.
Dalam kaitan ini, maka penting bagi calon pembeli rumah untuk mempertimbangkan aspek kualitas, baik kualitas fisik rumah, jalan, maupun lingkungan.
6. Lihat apakah pengembang menjalankan divisi manajemen estate (ME)
Selain membangun fasilitas, kondisi fisik lingkungan dapat juga memengaruhi nilai jual rumah di kemudian hari. Oleh karena itu, cari informasi mengenai rencana pengembang jangka panjang terhadap kawasan yang dikembangkan. Kantong-kantong lahan kosong harus dijaga agar tidak tiba-tiba berkembang menjadi daerah kumuh karena pengembangan yang tidak disiplin.
Bagaimana langkah dan upaya pengembang agar harga rumah di kompleks tersebut tidak akan jatuh di kemudian hari, misalnya karena pemburukan lingkungan dan lain-lain. Hal ini bisa dilihat dari seberapa bagus divisi manajemen estate yang mengelola masalah-masalah, seperti sampah, fasilitas, dan asosiasi pemilik.
7. Partisipasi warga
Meski bukan jaminan, kerja sama antarwarga dapat membuat sebuah kompleks perumahan lebih nyaman dan aman dihuni. Oleh karena itu, pada umumnya pengembang menggalakkan partisipasi pemukim untuk berperan serta dalam menangani kebutuhan lingkungan. Misalnya, mendukung dibentuknya home owner association, seperti RT dan RW di perkampungan yang nantinya akan menangani masalah yang ada di dalam perumahan secara swadaya. Namun, kadang-kadang, upaya mobilisasi yang diprakarsai pengembang tidak berjalan baik.
Kalau Anda sudah mengetahui kondisi lingkungan sebuah perumahan dan memutuskan untuk membeli rumah di wilayah itu, yakinkan Anda juga melihat pilihan perumahan lain yang ada di wilayah tersebut.
Jika ingin mengeluarkan dana Rp 200 juta untuk sebuah rumah, lihat juga rumah yang ditawarkan lebih mahal yang ada di sekitarnya. Banyak perumahan dijual dengan harga di bawah harga permintaan. Bisa jadi Anda mungkin mampu mengeluarkan sedikit uang lagi untuk mendapatkan fasilitas yang jauh lebih tinggi nilainya.
Jika Anda mencari rumah dengan bantuan pialang properti, yakinkan Anda tidak mengabaikan rumah-rumah yang dijual oleh pemilik langsung (yang tidak dijual oleh agen/broker properti tersebut). Jika tidak, Anda mungkin kehilangan peluang memperoleh properti yang bagus. * (Oleh Jaka Eko Cahyono – Wartawan dan penulis buku)
MENCARI dan memilih perumahan seperti halnya mencari jodoh. Banyak hal yang perlu dipertimbangkan ketika memilih lokasinya.
Generasi tua suku Jawa sering kali menyamakan rumah dengan “pulung”, yakni anugerah bagi mereka yang memang berjodoh. Menurut kepercayaan mereka, orang yang membeli rumah, baik rumah baru maupun second, berarti mendapat “pulung”.
Untuk bisa membeli rumah pun harus ada usaha tertentu dari orang yang bersangkutan karena rumah tidak tersedia begitu saja bagi mereka yang mampu membelinya.
Banyak pilihan
Karena membeli rumah harus “cocok” dengan pembeli, maka Anda yang berkehendak membeli rumah tentunya akan mencari rumah yang “cocok” dengan Anda.
Saat ini ada banyak sekali rumah yang ditawarkan penjual, baik yang berada di dalam kompleks perumahan, maupun di luar kompleks perumahan. Rumah-rumah itu ditawarkan oleh banyak pihak, antara lain pengembang perumahan itu sendiri, broker properti, dan orang yang akan menjual rumahnya.
Melihat fungsi rumah sebagai tempat berlindung dan ditinggali selamanya, maka memilih rumah harus dilakukan dengan langkah hati-hati dan bijak. Dengan tawaran yang beragam, pilihan Anda menjadi lebih luas.
Dalam memilih rumah di perumahan, yang perlu diingat adalah faktor lokasi sebagai faktor utama dalam memilih rumah. Setelah mendapatkan lokasinya, baru Anda menentukan perumahan mana yang akan Anda pilih.
Agar tidak salah langkah dalam memilih perumahan, berikut ini beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam memilihnya.
1. Lihat siapa pengembangnya
Rumah sebagai unit properti—khususnya yang dibeli dengan kredit—akan melibatkan komitmen jangka panjang. Di sinilah unsur kepercayaan berperan penting dalam bisnis peroperti. Ketika Anda menyerahkan uang tanda “jadi” dan uang muka, berarti Anda percaya bahwa pengembang akan menjaga kepercayaan Anda.
Maka pertimbangkan pengembang yang bisa dipercaya ketika memilih unit properti di sebuah lokasi. Caranya? Cari informasi apakah pengembang yang bersangkutan dapat tepat waktu dalam membangun dan menyerahkan produknya (rumah) dalam proyek sebelumnya. Kalau perlu Anda mengecek apakah pengembang tersebut mempunyai cacat atau tidak dalam memenuhi janji pada saat serah terima rumah. Hal ini penting mengingat banyaknya pengembang yang melakukan wanprestasi. Dalam beberapa kasus hukum juga terjadi bahwa pengembang tidak kunjung membangun rumah.
2. Lihat tema dan masterplan proyek perumahan
Dengan simulasi komputer, Anda dapat melihat brosur yang disodorkan pengembang dengan visualisasi yang dapat menggambarkan tema dan masterplan perumahan itu. Keduanya merupakan identitas proyek perumahan. Kalau tema dan masterplan-nya adalah kota taman, maka di lokasi itu tentunya tidak dibangun kawasan industri.
Pembangunan kawasan industri di sebuah wilayah mungkin akan membuat wilayah tersebut menjadi bising, tetapi peluang bisnisnya besar kalau harga properti di wilayah tersebut meningkat. Di sisi lain, kota taman mungkin menawarkan lingkungan hunian yang tenang, tetapi harga propertinya mungkin juga akan “tenang-tenang” saja. Oleh karena itu, cari lokasi yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
3. Bagaimana suplai air bersihnya
Masalah air bersih di Jakarta dan kota besar lain tetap menjadi persoalan klasik. Hingga kini, masalah tersebut belum terpecahkan, meskipun telah ada perusahaan air minum daerah (PDAM), beberapa di antaranya bekerja sama dengan perusahaan asing.
Pasokan air bersih ke rumah warga sering tersendat, bahkan macet sama sekali. Kualitas air juga menjadi bahan keluhan. Dalam hal ini, air sumur tampak menjadi solusi. Alasannya, air sumur bisa dibilang gratis, di luar ongkos listrik untuk pompanya. Namun, tidak selamanya air sumur baik. Kini, semakin sering, kita mendengar bahwa air sumur terkontaminasi air laut atau limbah industri. Kalau dikonsumsi selama bertahun-tahun bisa mengganggu kesehatan.
Untuk itu, Anda harus menanyakan kepada pengembang, bagaimana pasokan air bersih di lokasi perumahan miliknya; apakah menggunakan air sumur atau air dari PDAM. Kemudian, jangan lupa tanyakan juga kepada tetangga sebelah, bagaimana kualitas air minumnya.
4. Kelengkapan fasilitas
Pada umumnya rumah di kompleks perumahan ditawarkan bersamaan dengan berbagai fasilitas umum dan fasilitas sosial, seperti kolam renang, penampungan air, jaringan listrik, telepon, alat pemadam kebakaran, pengelolaan air limbah (sewage treatment plan), sarana ibadah, dan tempat kesehatan.
Fasilitas itu memenuhi kebutuhan konsumen akan fungsi rumah dan juga gaya hidup. Pemilihan yang seksama tentang tingkat ketersediaan fasilitas akan memberikan peluang lebih besar untuk memperoleh capital gain. Umumnya, pengembang menghindari pembangunan fasilitas lengkap sejak awal karena berpotensi merugikan pengembang dengan mengeluarkan biaya tinggi di awal, dan kalau ada resesi biaya tersebut tidak kembali. Fasilitas yang lengkap sejak awal membuat pembeli membayar lebih besar.
Pembangunan fasilitas yang bertahap akan meningkatkan nilai properti sesuai dengan tingkat pengembangan fasilitasnya dan memberikan manfaat kepada pembeli pertama. Dengan kata lain, fasilitas yang belum lengkap dapat memberi peluang kenaikan harga rumah. Namun, faktanya menunjukkan bahwa banyak pengembang yang mengingkari janji untuk membangun fasilitas.
5. Kualitas
Tanpa adanya lembaga standardisasi seperti di negara maju, maka unit properti bisa dibangun dengan kualitas yang berbeda. Konon inilah salah satu kendala yang membuat bisnis efek beragun mortgage (mortgage-based securitization) sulit berkembang di Indonesia.
Dalam kaitan ini, maka penting bagi calon pembeli rumah untuk mempertimbangkan aspek kualitas, baik kualitas fisik rumah, jalan, maupun lingkungan.
6. Lihat apakah pengembang menjalankan divisi manajemen estate (ME)
Selain membangun fasilitas, kondisi fisik lingkungan dapat juga memengaruhi nilai jual rumah di kemudian hari. Oleh karena itu, cari informasi mengenai rencana pengembang jangka panjang terhadap kawasan yang dikembangkan. Kantong-kantong lahan kosong harus dijaga agar tidak tiba-tiba berkembang menjadi daerah kumuh karena pengembangan yang tidak disiplin.
Bagaimana langkah dan upaya pengembang agar harga rumah di kompleks tersebut tidak akan jatuh di kemudian hari, misalnya karena pemburukan lingkungan dan lain-lain. Hal ini bisa dilihat dari seberapa bagus divisi manajemen estate yang mengelola masalah-masalah, seperti sampah, fasilitas, dan asosiasi pemilik.
7. Partisipasi warga
Meski bukan jaminan, kerja sama antarwarga dapat membuat sebuah kompleks perumahan lebih nyaman dan aman dihuni. Oleh karena itu, pada umumnya pengembang menggalakkan partisipasi pemukim untuk berperan serta dalam menangani kebutuhan lingkungan. Misalnya, mendukung dibentuknya home owner association, seperti RT dan RW di perkampungan yang nantinya akan menangani masalah yang ada di dalam perumahan secara swadaya. Namun, kadang-kadang, upaya mobilisasi yang diprakarsai pengembang tidak berjalan baik.
Kalau Anda sudah mengetahui kondisi lingkungan sebuah perumahan dan memutuskan untuk membeli rumah di wilayah itu, yakinkan Anda juga melihat pilihan perumahan lain yang ada di wilayah tersebut.
Jika ingin mengeluarkan dana Rp 200 juta untuk sebuah rumah, lihat juga rumah yang ditawarkan lebih mahal yang ada di sekitarnya. Banyak perumahan dijual dengan harga di bawah harga permintaan. Bisa jadi Anda mungkin mampu mengeluarkan sedikit uang lagi untuk mendapatkan fasilitas yang jauh lebih tinggi nilainya.
Jika Anda mencari rumah dengan bantuan pialang properti, yakinkan Anda tidak mengabaikan rumah-rumah yang dijual oleh pemilik langsung (yang tidak dijual oleh agen/broker properti tersebut). Jika tidak, Anda mungkin kehilangan peluang memperoleh properti yang bagus. * (Oleh Jaka Eko Cahyono – Wartawan dan penulis buku)
Kamis, 16 Juli 2009
Dicari 100 unit rumah kontrakan di kota malang
Dicari 100 unit rumah kontrakan di kota malang. Kirim foto dan data2 ke www.sewaproperty.com, hotline 24 jam 0-888-3883-299
Call : ANDIKA 24 JAM
AHLI JUAL PROPERTI
0-888-3883-299
0341-9938869
www.mallproperti.com
Call : ANDIKA 24 JAM
AHLI JUAL PROPERTI
0-888-3883-299
0341-9938869
www.mallproperti.com
Sabtu, 11 Juli 2009
Dijual cepat rumah baru renovasi di Sawojajar Malang , luas tanah 84 m2 , luas bangunan 45 m2, 2 kamar tidur, 1 kamar mandi,ruang tamu sertifikat SHM.depan pintu masuk rumah atap dak beton, Harga Rp 105.000.000,-
PEMBELI BEBAS KOMISI
Salam
AHLI JUAL PROPERTY
ANDIKA 24 JAM
08883883299
9938869
WWW.MALLPROPERTI.COM
Dijual cepat rumah modern minimalis 2 lantai di Jl. Soekarno Hatta Kota Malang
Dijual cepat rumah modern minimalis 2 lantai di Jl. Soekarno Hatta Kota Malang, dekat kampus Universitas Brawijaya, Politeknik Negeri Malang, luas tanah 100 m2, luas bangunan 100 m2, SHM, 4 kamar tidur, 2 kamar mandi, listrik 1.300 watt, PDAM, car port. Harga 275.000.000,-
PEMBELI BEBAS KOMISI
Salam
AHLI JUAL PROPERTY
ANDIKA 24 JAM
08883883299
9938869
[url]WWW.MALLPROPERTI.COM[/url]
Dijual cepat rumah modern minimalis di Jl. Soekarno Hatta Kota Malang
Dijual cepat rumah modern minimalis di Jl. Soekarno Hatta Kota Malang, dekat kampus Universitas Brawijaya, Politeknik Negeri Malang, luas tanah 70 m2, luas bangunan 40 m2, SHM, 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, listrik 1.300 watt, PDAM, car port. Harga 195.000.000,-
PEMBELI BEBAS KOMISI
Salam
AHLI JUAL PROPERTY
ANDIKA 24 JAM
08883883299
9938869
[url]WWW.MALLPROPERTI.COM[/url]
Senin, 09 Maret 2009
Rumah yang cocok untuk anda
Rumah yang cocok untuk anda
Ingin tau, apakah rumah yang anda tempati sekarang, cocok, kurang cocok atau jelek bagi anda ?
Perhatikan dulu lahannya
Bukan tusuk sate
Lahan yang bagus adalah, persegi panjang kebelakang, dimana lebar lebih kecil daripada panjang kebelakang. Kalo lebar depan lahan kurang dari 4 m sepertinya lebih cocok jadi ruko daripada jadi rumah
makin kebelakang sebaiknya makin tinggi bukan makin rendah
lokasi bagus, bukan di dasar jurang, di puncak bukit atau di tepi jurang
Arah. Nah ini dia yang akan kita bahas. Hadap rumah !
Saya mulai saja dengan contoh seorang pria, lahir juni 1972
Berarti bershio tikus, berunsur kayu (ada yg bilang, air) dan bernomor 1
artinya lahan yang cocok baginya adalah yang menghadap :
Tenggara
Timur
Selatan
Utara
Berurutan dari yang paling cocok
Buat wanita november 1975
berarti bershio kelinci, berunsur air (ada yg bilang, kayu) dan bernomor 8
artinya lahan yang cocok baginya adalah yang menghadap :
Barat Daya
Barat Laut
Barat
Timur Laut
Nah kalo kedua orang ini menikah maka pertimbangan hadap rumah yang terbaik :
Selatan, jika suami yang dominan
Barat jika istri yang dominan
anda ingin tau, menghadap kemana rumah yang cocok bagi anda ?
Update :
Masalah istilah hadap yang digunakan disini kalau di lihat dari arah luar rumah. Bukan dari dalam rumah.
Jadi kalau disebutkan hadap selatan, berarti dilihat dari luar, kita yang melihat ada di utara, rumah ada di selatan.
Untuk tidak rancu, mulai 26 juli 2008, istilah hadap di ganti dengan kedudukan
Ingin tau, apakah rumah yang anda tempati sekarang, cocok, kurang cocok atau jelek bagi anda ?
Perhatikan dulu lahannya
Bukan tusuk sate
Lahan yang bagus adalah, persegi panjang kebelakang, dimana lebar lebih kecil daripada panjang kebelakang. Kalo lebar depan lahan kurang dari 4 m sepertinya lebih cocok jadi ruko daripada jadi rumah
makin kebelakang sebaiknya makin tinggi bukan makin rendah
lokasi bagus, bukan di dasar jurang, di puncak bukit atau di tepi jurang
Arah. Nah ini dia yang akan kita bahas. Hadap rumah !
Saya mulai saja dengan contoh seorang pria, lahir juni 1972
Berarti bershio tikus, berunsur kayu (ada yg bilang, air) dan bernomor 1
artinya lahan yang cocok baginya adalah yang menghadap :
Tenggara
Timur
Selatan
Utara
Berurutan dari yang paling cocok
Buat wanita november 1975
berarti bershio kelinci, berunsur air (ada yg bilang, kayu) dan bernomor 8
artinya lahan yang cocok baginya adalah yang menghadap :
Barat Daya
Barat Laut
Barat
Timur Laut
Nah kalo kedua orang ini menikah maka pertimbangan hadap rumah yang terbaik :
Selatan, jika suami yang dominan
Barat jika istri yang dominan
anda ingin tau, menghadap kemana rumah yang cocok bagi anda ?
Update :
Masalah istilah hadap yang digunakan disini kalau di lihat dari arah luar rumah. Bukan dari dalam rumah.
Jadi kalau disebutkan hadap selatan, berarti dilihat dari luar, kita yang melihat ada di utara, rumah ada di selatan.
Untuk tidak rancu, mulai 26 juli 2008, istilah hadap di ganti dengan kedudukan
Berkas untuk transaksi rumah
Berkas untuk transaksi rumah
Ini anda perlukan agar transaksi berjalan lebih mulus.
Anda bisa memeriksa ini mulai dari awal proses jual beli.
Penjual perlu menyiapkan :
Fotokopi Sertifikat Tanah
Terutama di bagian bentuk tanah.
Dari situ bisa dilihat hadap tanah, bentuk tanah, lebar depan, lebar belakang, besar pemotongan lahan dimasadepan, dan lain-lain
Sertifikat asli
Hanya ditunjukan / diberikan kepada Notaris/PPAT untuk mengecekan
Fotokopi IMB
Disini bisa dilihat peruntukan lahan, GSB dan sebagainya
Fotokopi PBB
minimal 3 tahun terakhir, namun sebaiknya 10 tahun terakhir.
Surat keterangan waris, Fatwa waris
Fotokopi identitas pemilik/ahli waris, berikut pasangannya juga Kartu Keluarga.
Pembeli menyiapkan :
Identitas diri dan pasangan
Uang (buku cheque)
Ini anda perlukan agar transaksi berjalan lebih mulus.
Anda bisa memeriksa ini mulai dari awal proses jual beli.
Penjual perlu menyiapkan :
Fotokopi Sertifikat Tanah
Terutama di bagian bentuk tanah.
Dari situ bisa dilihat hadap tanah, bentuk tanah, lebar depan, lebar belakang, besar pemotongan lahan dimasadepan, dan lain-lain
Sertifikat asli
Hanya ditunjukan / diberikan kepada Notaris/PPAT untuk mengecekan
Fotokopi IMB
Disini bisa dilihat peruntukan lahan, GSB dan sebagainya
Fotokopi PBB
minimal 3 tahun terakhir, namun sebaiknya 10 tahun terakhir.
Surat keterangan waris, Fatwa waris
Fotokopi identitas pemilik/ahli waris, berikut pasangannya juga Kartu Keluarga.
Pembeli menyiapkan :
Identitas diri dan pasangan
Uang (buku cheque)
Tips Pindahan rumah
Tips Pindahan rumah
Pindahan rumah merupakan salahsatu penyebab tingkat stress tertinggi.
Untuk itu persiapan sudah harus dilakukan jauh hari sebelumnya.
Berikut adalah beberapa tips mengurangi stress dalam kegiatan pindah rumah :
Sumbangkan atau jual barang-barang bekas yang jarang sekali sekali dipakai. Adakan garage sale, bila anda pindah keluar kota atau lebih jauh lagi. {+}
Sewa perusahaan jasa pengangkutan
Organisasikan barang-barang anda. Gunakan kardus yang bisa dibeli di misalnya - Jl.wahid hasyim tanah abang. Harganya cuma Rp4500 ukuran besar
Barang anda di satu tempat, barang anak di satu tempat lain, barang untuk kamar tidur ditempat lainnya lagi, begitu seterusnya.
Lakukan pengepakan jauh hari sebelum pindah rumah karena nanti akan sibuk dengan acara perpisahan
Untuk beberapa lokasi hunian di botabek, ada kuli angkut turun barang yang memaksa uang jasa. Bila barang anda banyak dan bolak-balik beberapa kali, ini bisa sangat mengganggu. Coba temukan solusi dengan bertanya pada tetangga sekitar atau gunakan truk aparat untuk mengangkut barang anda.
Setelah itu lakukan :
Mengganti kunci semua pintu rumah dan pagar
Lapor dan berkenalan terutama ke tetangga kiri-kanan-depan & RT
Pindahan rumah merupakan salahsatu penyebab tingkat stress tertinggi.
Untuk itu persiapan sudah harus dilakukan jauh hari sebelumnya.
Berikut adalah beberapa tips mengurangi stress dalam kegiatan pindah rumah :
Sumbangkan atau jual barang-barang bekas yang jarang sekali sekali dipakai. Adakan garage sale, bila anda pindah keluar kota atau lebih jauh lagi. {+}
Sewa perusahaan jasa pengangkutan
Organisasikan barang-barang anda. Gunakan kardus yang bisa dibeli di misalnya - Jl.wahid hasyim tanah abang. Harganya cuma Rp4500 ukuran besar
Barang anda di satu tempat, barang anak di satu tempat lain, barang untuk kamar tidur ditempat lainnya lagi, begitu seterusnya.
Lakukan pengepakan jauh hari sebelum pindah rumah karena nanti akan sibuk dengan acara perpisahan
Untuk beberapa lokasi hunian di botabek, ada kuli angkut turun barang yang memaksa uang jasa. Bila barang anda banyak dan bolak-balik beberapa kali, ini bisa sangat mengganggu. Coba temukan solusi dengan bertanya pada tetangga sekitar atau gunakan truk aparat untuk mengangkut barang anda.
Setelah itu lakukan :
Mengganti kunci semua pintu rumah dan pagar
Lapor dan berkenalan terutama ke tetangga kiri-kanan-depan & RT
Arsitek - Manfaat dan tarif
Arsitek - Manfaat dan tarif
Tugas Arsitek adalah merancang design arsitektur bangunan.
Mereka akan membuat “bentuk rumah impian” anda menjadi lebih nyata.Mirip seperti tukang gambar profile penjahat di film detektif
Membuat yang cuma bisa dibayangkan menjadi lebih nyata.
Ringkasnya, mereka menterjemahkan mimpi anda.
Dalam merancang bangunan arsitek memperhatikan :
gaya bangunan
sirkulasi udara
pencahayaan
lalulintas manusia
pembagian ruangan
penyesuaian bentuk bangunan dengan bentuk lahan
material untuk bangunan
struktur kontruksi bangunan (dimensinya)
Tahapan Kerja :
Anda menghubungi arsitek yang telah anda pilih untuk merancang design rumah anda yang sesuai dengan yang anda inginkan
anda memberikan data-data yang arsitek perlukan.
Biasanya mereka melakukan kunjungan untuk mengetahui kondisi dan keadaan lokasi yang akan direncanakan.
Setelah ada kesepakatan, anda memberikan tanda jadi sebesar 30% untuk memulai proses pradesign yaitu berupa denah tampak dan 3 Dimensi visual.
Selanjutnya bila denah tampak disetujui, anda melakukan pembayaran ke-2 sebesar 30% untuk kemudian mereka melengkapi gambar arsitektur.
Jangka waktu pekerjaan sesuai dengan tingkat atau bobot pekerjaannya.
Biasanya untuk rumah tinggal adalah 3-4 bulan
Format gambar 3 Dimensi pada media kertas foto ukuran 6R, kelengkapan gambar pada media kertas HVS.
Tarif :
Tarif arsitek adalah 8% - 9% dari total biaya bangunan. Ini standart.
Tapi banyak juga yang bersedia bekerja dengan fee sampai 5%
Jadi untuk kualitas bangunan menengah (Rp2jt/m2 x luas bangunan) x 8% = fee arsitek
ada juga yang menerapkan fee sebesar Rp30rb - 200rb /m2 luas bangunan
Pengawasan pembangunan ada yang mengenakan tarif ada juga yang tidak.
Tugas Arsitek adalah merancang design arsitektur bangunan.
Mereka akan membuat “bentuk rumah impian” anda menjadi lebih nyata.Mirip seperti tukang gambar profile penjahat di film detektif
Membuat yang cuma bisa dibayangkan menjadi lebih nyata.
Ringkasnya, mereka menterjemahkan mimpi anda.
Dalam merancang bangunan arsitek memperhatikan :
gaya bangunan
sirkulasi udara
pencahayaan
lalulintas manusia
pembagian ruangan
penyesuaian bentuk bangunan dengan bentuk lahan
material untuk bangunan
struktur kontruksi bangunan (dimensinya)
Tahapan Kerja :
Anda menghubungi arsitek yang telah anda pilih untuk merancang design rumah anda yang sesuai dengan yang anda inginkan
anda memberikan data-data yang arsitek perlukan.
Biasanya mereka melakukan kunjungan untuk mengetahui kondisi dan keadaan lokasi yang akan direncanakan.
Setelah ada kesepakatan, anda memberikan tanda jadi sebesar 30% untuk memulai proses pradesign yaitu berupa denah tampak dan 3 Dimensi visual.
Selanjutnya bila denah tampak disetujui, anda melakukan pembayaran ke-2 sebesar 30% untuk kemudian mereka melengkapi gambar arsitektur.
Jangka waktu pekerjaan sesuai dengan tingkat atau bobot pekerjaannya.
Biasanya untuk rumah tinggal adalah 3-4 bulan
Format gambar 3 Dimensi pada media kertas foto ukuran 6R, kelengkapan gambar pada media kertas HVS.
Tarif :
Tarif arsitek adalah 8% - 9% dari total biaya bangunan. Ini standart.
Tapi banyak juga yang bersedia bekerja dengan fee sampai 5%
Jadi untuk kualitas bangunan menengah (Rp2jt/m2 x luas bangunan) x 8% = fee arsitek
ada juga yang menerapkan fee sebesar Rp30rb - 200rb /m2 luas bangunan
Pengawasan pembangunan ada yang mengenakan tarif ada juga yang tidak.
Arsitek - Tips dan cara memilih
Arsitek - Tips dan cara memilih
Berikut adalah tips yang dapat Anda lakukan untuk memilih dan bekerja-sama dengan arsitek dalam membangun rumah :
Buat daftar arsitek
Sebanyak mungkin. Lalu saring dengan kriteria :
Pengalaman, seringnya bangun rumah, gedung atau jembatan ?
Porto folio rumah-rumah yang pernah mereka rancang-bangun, model minimalis, mediteranianya apakah cocok dengan anda
Mudah berkomunikasi dan ramah
Tarifnya
Kalau bisa, hubungi klien-klien mereka yang terdahulu untuk mengetahui kinerja mereka, kesesuaian jadwal membangun dan sebagainya.
Setelah ada yang anda pilih, diskusikan masalah budget Anda, terlebih bila Anda memiliki budget yang sangat terbatas.
Perjelas peran dan jasa yang diberikan arsitek Anda.
Apakah akan ada ekstra biaya untuk pajak, operasional, dan akomodasi untuk pengawasan selama proses pembangunan
Diskusikan keinginan Anda dalam membangun rumah. Gunakan foto/gambar dari majalah atau survey bersama arsitek anda ke lingkungan yang memiliki rumah-rumah dengan arsitektur yang anda suka. Misalnya ke Menteng, Pandai Indah Kapuk, Pantai Mutiara, Pondok Indah, Serpong, Cikarang dan sebagainya
Bila ada hal-hal yang Anda tidak mengerti jangan ragu untuk bertanya dan sebaiknya arsitek pilihan Anda harus dapat menjelaskannya. Juga bila Anda menemui hal yang tidak anda sukai, segera katakan saja.
Biasanya arsitek juga memiliki hubungan kerja dengan kontraktor. Malah banyak juga yang berprofesi ganda, arsitek iya, kontraktor iya.
Dan biasanya ini lebih murah karena ada diskon segala.
Tapi gak ngerti deh, di aspek pengawasannya…..
Berikut adalah tips yang dapat Anda lakukan untuk memilih dan bekerja-sama dengan arsitek dalam membangun rumah :
Buat daftar arsitek
Sebanyak mungkin. Lalu saring dengan kriteria :
Pengalaman, seringnya bangun rumah, gedung atau jembatan ?
Porto folio rumah-rumah yang pernah mereka rancang-bangun, model minimalis, mediteranianya apakah cocok dengan anda
Mudah berkomunikasi dan ramah
Tarifnya
Kalau bisa, hubungi klien-klien mereka yang terdahulu untuk mengetahui kinerja mereka, kesesuaian jadwal membangun dan sebagainya.
Setelah ada yang anda pilih, diskusikan masalah budget Anda, terlebih bila Anda memiliki budget yang sangat terbatas.
Perjelas peran dan jasa yang diberikan arsitek Anda.
Apakah akan ada ekstra biaya untuk pajak, operasional, dan akomodasi untuk pengawasan selama proses pembangunan
Diskusikan keinginan Anda dalam membangun rumah. Gunakan foto/gambar dari majalah atau survey bersama arsitek anda ke lingkungan yang memiliki rumah-rumah dengan arsitektur yang anda suka. Misalnya ke Menteng, Pandai Indah Kapuk, Pantai Mutiara, Pondok Indah, Serpong, Cikarang dan sebagainya
Bila ada hal-hal yang Anda tidak mengerti jangan ragu untuk bertanya dan sebaiknya arsitek pilihan Anda harus dapat menjelaskannya. Juga bila Anda menemui hal yang tidak anda sukai, segera katakan saja.
Biasanya arsitek juga memiliki hubungan kerja dengan kontraktor. Malah banyak juga yang berprofesi ganda, arsitek iya, kontraktor iya.
Dan biasanya ini lebih murah karena ada diskon segala.
Tapi gak ngerti deh, di aspek pengawasannya…..
Tips dari Onassis (Alm)
Tips dari Onassis (Alm)
Aristotle Onassis bilang :
Jaga badanmu agar tetap sehat. Banggalah dengan fisik yang kita punya. Jangan risaukan hal-hal kecil, kita tidak sejelek seperti apa yang kita bayangkan
Jaga kulitmu agar tetap sehat. Karena kulit yang sehat akan tampak seperti orang yang banyak uang
Usahakan tersenyum, jangan suka cemberut. Perlihatkan bahwa segalanya beres. Dan, tunjukkan bahwa hidupmu sehari-hari selalu tampak menyenangkan
Jaga penampilanmu. Jangan pernah memperlihatkan dan menceritakan kemelaratanmu kepada siapapun karena biasanya orang benci pada orang yang melarat
Jangan tidur terlalu banyak. Kalau dapat mengurangi tidur 3 jam sehari, maka dalam setahun akan menambah waktu 1,5 bulan untuk meraih sukses
Makan secukupnya dan hindari makan enak. Jangan makan sambil bicara bisnis, tunggu sampai selesai dulu. Jangan menghabiskan waktu berjam-jam di meja makan selagi ada pekerjaan mendesak, yang menanti untuk segera diselesaikan
Kalau tidak punya modal, pinjam dulu dalam jumlah besar. Jangan meminjam dalam jumlah sedikit. Lalu segera kembalikan, jangan sekali-kali menunda jadwal pembayaran. Ini menyangkut reputasi, buat pemodal atau Bank percaya padamu
Pilihlah teman yang dapat mendorong prestasimu. Dan, berusahalah terus sampai berhasil. Hindari orang yang suka mematahkan semangatmu
Dengarkan orang lain. Buatlah orang lain merasa senang. Hormati mereka, maka kita akan dihormati oleh semua orang.
Aristotle Onassis bilang :
Jaga badanmu agar tetap sehat. Banggalah dengan fisik yang kita punya. Jangan risaukan hal-hal kecil, kita tidak sejelek seperti apa yang kita bayangkan
Jaga kulitmu agar tetap sehat. Karena kulit yang sehat akan tampak seperti orang yang banyak uang
Usahakan tersenyum, jangan suka cemberut. Perlihatkan bahwa segalanya beres. Dan, tunjukkan bahwa hidupmu sehari-hari selalu tampak menyenangkan
Jaga penampilanmu. Jangan pernah memperlihatkan dan menceritakan kemelaratanmu kepada siapapun karena biasanya orang benci pada orang yang melarat
Jangan tidur terlalu banyak. Kalau dapat mengurangi tidur 3 jam sehari, maka dalam setahun akan menambah waktu 1,5 bulan untuk meraih sukses
Makan secukupnya dan hindari makan enak. Jangan makan sambil bicara bisnis, tunggu sampai selesai dulu. Jangan menghabiskan waktu berjam-jam di meja makan selagi ada pekerjaan mendesak, yang menanti untuk segera diselesaikan
Kalau tidak punya modal, pinjam dulu dalam jumlah besar. Jangan meminjam dalam jumlah sedikit. Lalu segera kembalikan, jangan sekali-kali menunda jadwal pembayaran. Ini menyangkut reputasi, buat pemodal atau Bank percaya padamu
Pilihlah teman yang dapat mendorong prestasimu. Dan, berusahalah terus sampai berhasil. Hindari orang yang suka mematahkan semangatmu
Dengarkan orang lain. Buatlah orang lain merasa senang. Hormati mereka, maka kita akan dihormati oleh semua orang.
Beli dari developer - Tips dan saran
Beli dari developer - Tips dan saran
Salahsatu pilihan dalam membeli rumah yang paling populer di Indonesia adalah membeli rumah baru dari developer. Mengapa?
Rumah Baru gitu lohhh…
Aromanya BEDA. Apalagi jika kita beli rumah sekaligus perabotan didalamnya… wuiihh…
Sensasinya lebih hebat dibandingkan masuk ke mobil baru…
Harganya (relatif) lebih murah
Karena umumnya dibangun di luar pusat bisnis/pusat kota, harga tanah masih lebih murah, rumah-rumah baru dari developer ini bisa memberikan harga yang lebih “masuk akal” dan “sesuai isi kantong”
Komunitasnya (relatif) lebih seragam
Sama-sama warga baru. Gak ada istilah “anak sini” dan “anak baru”, ini berpengaruh bagi pergaulan anak-anak.
Tipe rumah sama, luas rumah sama, lokasi sama cuma di cara bayar aja yang beda.. tapi gak ada yang tau kan… :-). Kondisi ini biasanya memudahkan sosialisasi antar warga
Return investasi yang bagus
Seperti pembelian properti investasi lainnya, jika tepat waktu dan lokasinya, membeli rumah baru dari developer bisa menjadi sangat menguntungkan. Namun, tetaplah kita melihat secara lebih luas. Begitu banyak kasus-kasus jual-beli rumah baru ini. Begitu banyaknya sampai (hampir) bisa dibilang bukan kasus lagi namun sudah menjadi sebuah keniscayaan
Tips & saran yang saya kumpulkan dari banyak sumber ini mungkin bisa membantu anda yang sedang mencari rumah baru. {+}
Tujuan anda membeli rumah -sebaiknya- adalah untuk ditempati
Sedangkan kenaikan harga, adalah bonus dari YANG MAHA KUASA
Bila untuk investasi, bersiaplah untuk berinvestasi jangka panjang.
Lebih dari 5 tahun. Mengapa 5 Tahun? Rata-rata di masa itulah hasil investasi properti bisa dibilang BEP
Sebaiknya gunakan KPR
Terlebih untuk rumah indent, developer baru atau perumahan belum terbentuk. Secara alami Bank akan menyeleksi sendiri developer yang mereka percayai, kita akan terbantu dalam hal ini. Maka..
Pilihlah dengan tepat Bank KPR anda
Salahsatu indikasinya adalah Bank yang tidak dalam 1 group usaha dengan developer
Bila sempat cari Track Record developer (& Bank)
Banyak sumber, namun yang paling di percaya… dari teman dan keluarga kita yang pernah berhubungan dengan mereka. Tanda lain adalah di brosur developer yang baik selalu mencantumkan merk dari bahan bangunan yang digunakan. Lalu, progres pembangunan fasilitas lingkungan yang dijanjikan di brosur sudah dimulai pembangunannya.
Jangan memberikan tandajadi sebelum melihat lokasi
Mungkin ini tidak masuk akal bagi sebagian orang, “Beli rumah kok gak lihat dulu lokasinya…?” namun ini sering terjadi di Pameran Properti. Pemasar Properti -buat saya- adalah salahsatu “motivator” terhebat di dunia (dibawah agen asuransi)
Perhatikan estate managementnya
Tidak semua perumahan membolehkan warganya membuat warung, garasi atau memajang papan tanda jualan (dokter, laundry dsb) di depan rumah sendiri. Apalagi di depan rumah orang
Cari tahu GSBnya. Jika calon rumah kita panjang ke belakang lahannya 15m sedangkan GSBnya 5m, maka lahan yang bisa dibangun tinggal 10m saja. Apalagi jika lahan di huk, tambah kecil saja lahan yang bisa dibangun. Tanya soal IPL, iuran pengelolaan lingkungan. Jangan sampai mirip sama apartemen, seperti di beberapa perumahan di Sentul
Beli rumah contohnya
Ini barang terbaik yang dibuat oleh (kontraktornya) developer.
Beli yang ready 2 use
Yang sudah jadi - siap huni- kita bisa langsung melihat kualitas bahan bangunan dan pengerjaannya. Rumah siap huni ini wajar jika anda mau bayar tunai.
Jika indent, sempatkan waktu mengawasi pembangunannya.
Sesuaikan pembayaran dengan progress.
Pastikan luas tanahnya sama dengan di PPJB
Lokasi dan batas-batasnya juga ya !
Minta garansi minimal 1 tahun
Perhatikan PPJB nya.
Sebaiknya kita baca dulu draft PPJB sebelum menulis surat pemesanan (saat uang tandajadi dibayarkan)
Isi PPJB antara lain :
Harga jual dan biaya-biaya yang kita tanggung
Tanggal serah terima fisik (bangunan), max 18bulan sejak pembayaran I
Denda-denda yang dikenakan pada developer dan juga kita sebagai konsumen
Spesifikasi properti, seperti bahan bangunan, luas tanah dll
pembatalan perjanjian, baik oleh konsumen maupun developer
tanggal penandatanganan akte jual beli (AJB) dan sebagainya Lebih lengkap tentu lebih bagus
Jika anda ingin menuntut janji developer, cari teman senasib.
Ajukan tuntutan masing-masing, jangan disatukan.
Semakin banyak tuntutan yang masuk, semakin dipertanyakan “reputasi” developer tersebut, lagipula supaya tidak terkesan “anda sedang sial saja” bila kita menuntut sendirian. (seperti banyak kasus di Surat Pembaca)
Ajukan tuntutan berurutan jangan bersamaan waktunya
Berdoa mohon lindungan Tuhan Yang Maha Esa
Enaknya beli rumah baru (primary) adalah kita punya banyak pilihan !
Jadi kalau kita dibilang cerewet dan transaksi jadi batal.. ya wislah.. cari yang lain
Gitu aja kok repot..
Semoga bermanfaat….
Down
Salahsatu pilihan dalam membeli rumah yang paling populer di Indonesia adalah membeli rumah baru dari developer. Mengapa?
Rumah Baru gitu lohhh…
Aromanya BEDA. Apalagi jika kita beli rumah sekaligus perabotan didalamnya… wuiihh…
Sensasinya lebih hebat dibandingkan masuk ke mobil baru…
Harganya (relatif) lebih murah
Karena umumnya dibangun di luar pusat bisnis/pusat kota, harga tanah masih lebih murah, rumah-rumah baru dari developer ini bisa memberikan harga yang lebih “masuk akal” dan “sesuai isi kantong”
Komunitasnya (relatif) lebih seragam
Sama-sama warga baru. Gak ada istilah “anak sini” dan “anak baru”, ini berpengaruh bagi pergaulan anak-anak.
Tipe rumah sama, luas rumah sama, lokasi sama cuma di cara bayar aja yang beda.. tapi gak ada yang tau kan… :-). Kondisi ini biasanya memudahkan sosialisasi antar warga
Return investasi yang bagus
Seperti pembelian properti investasi lainnya, jika tepat waktu dan lokasinya, membeli rumah baru dari developer bisa menjadi sangat menguntungkan. Namun, tetaplah kita melihat secara lebih luas. Begitu banyak kasus-kasus jual-beli rumah baru ini. Begitu banyaknya sampai (hampir) bisa dibilang bukan kasus lagi namun sudah menjadi sebuah keniscayaan
Tips & saran yang saya kumpulkan dari banyak sumber ini mungkin bisa membantu anda yang sedang mencari rumah baru. {+}
Tujuan anda membeli rumah -sebaiknya- adalah untuk ditempati
Sedangkan kenaikan harga, adalah bonus dari YANG MAHA KUASA
Bila untuk investasi, bersiaplah untuk berinvestasi jangka panjang.
Lebih dari 5 tahun. Mengapa 5 Tahun? Rata-rata di masa itulah hasil investasi properti bisa dibilang BEP
Sebaiknya gunakan KPR
Terlebih untuk rumah indent, developer baru atau perumahan belum terbentuk. Secara alami Bank akan menyeleksi sendiri developer yang mereka percayai, kita akan terbantu dalam hal ini. Maka..
Pilihlah dengan tepat Bank KPR anda
Salahsatu indikasinya adalah Bank yang tidak dalam 1 group usaha dengan developer
Bila sempat cari Track Record developer (& Bank)
Banyak sumber, namun yang paling di percaya… dari teman dan keluarga kita yang pernah berhubungan dengan mereka. Tanda lain adalah di brosur developer yang baik selalu mencantumkan merk dari bahan bangunan yang digunakan. Lalu, progres pembangunan fasilitas lingkungan yang dijanjikan di brosur sudah dimulai pembangunannya.
Jangan memberikan tandajadi sebelum melihat lokasi
Mungkin ini tidak masuk akal bagi sebagian orang, “Beli rumah kok gak lihat dulu lokasinya…?” namun ini sering terjadi di Pameran Properti. Pemasar Properti -buat saya- adalah salahsatu “motivator” terhebat di dunia (dibawah agen asuransi)
Perhatikan estate managementnya
Tidak semua perumahan membolehkan warganya membuat warung, garasi atau memajang papan tanda jualan (dokter, laundry dsb) di depan rumah sendiri. Apalagi di depan rumah orang
Cari tahu GSBnya. Jika calon rumah kita panjang ke belakang lahannya 15m sedangkan GSBnya 5m, maka lahan yang bisa dibangun tinggal 10m saja. Apalagi jika lahan di huk, tambah kecil saja lahan yang bisa dibangun. Tanya soal IPL, iuran pengelolaan lingkungan. Jangan sampai mirip sama apartemen, seperti di beberapa perumahan di Sentul
Beli rumah contohnya
Ini barang terbaik yang dibuat oleh (kontraktornya) developer.
Beli yang ready 2 use
Yang sudah jadi - siap huni- kita bisa langsung melihat kualitas bahan bangunan dan pengerjaannya. Rumah siap huni ini wajar jika anda mau bayar tunai.
Jika indent, sempatkan waktu mengawasi pembangunannya.
Sesuaikan pembayaran dengan progress.
Pastikan luas tanahnya sama dengan di PPJB
Lokasi dan batas-batasnya juga ya !
Minta garansi minimal 1 tahun
Perhatikan PPJB nya.
Sebaiknya kita baca dulu draft PPJB sebelum menulis surat pemesanan (saat uang tandajadi dibayarkan)
Isi PPJB antara lain :
Harga jual dan biaya-biaya yang kita tanggung
Tanggal serah terima fisik (bangunan), max 18bulan sejak pembayaran I
Denda-denda yang dikenakan pada developer dan juga kita sebagai konsumen
Spesifikasi properti, seperti bahan bangunan, luas tanah dll
pembatalan perjanjian, baik oleh konsumen maupun developer
tanggal penandatanganan akte jual beli (AJB) dan sebagainya Lebih lengkap tentu lebih bagus
Jika anda ingin menuntut janji developer, cari teman senasib.
Ajukan tuntutan masing-masing, jangan disatukan.
Semakin banyak tuntutan yang masuk, semakin dipertanyakan “reputasi” developer tersebut, lagipula supaya tidak terkesan “anda sedang sial saja” bila kita menuntut sendirian. (seperti banyak kasus di Surat Pembaca)
Ajukan tuntutan berurutan jangan bersamaan waktunya
Berdoa mohon lindungan Tuhan Yang Maha Esa
Enaknya beli rumah baru (primary) adalah kita punya banyak pilihan !
Jadi kalau kita dibilang cerewet dan transaksi jadi batal.. ya wislah.. cari yang lain
Gitu aja kok repot..
Semoga bermanfaat….
Down
Tips beli rumah
Tips beli rumah
Berikut adalah beberapa tips dan panduan membeli rumah :
Pastikan tujuan dan alasan anda membeli rumah
Apakah untuk investasi
Apakah perubahan jumlah anggota keluarga
Apakah pindah lokasi kerja atau bosan membayar uang sewa. Mengetahui alasan anda akan membuat anda lebih fokus akan karekteristik rumah yang ingin anda beli.
Misalnya, bila untuk investasi, fokus anda mungkin adalah mengambil keuntungan saat membeli.
Bila anda membeli karena bosan bayar sewa, anda mungkin harus ambil KPR dan salah satu syarat utama mengajukan KPR adalah rumah yang dibeli harus bersertifikat, tidak di gang dan tidak disebelah restaurant besar. Jadi carilah rumah yang tidak di gang dan tidak disebelah Mc Donald
Ketahui kebutuhan anda
Kelihatannya mudah namun sulit memisahkannya dengan keinginan. Apa yang paling anda cari dari sebuah rumah, 3 kamar tidur dengan kamar mandi didalam?
Halaman belakang yang luas?
Kolam renang?
Kamar Tidur utama di lantai dasar?
Garasi untuk 5 mobil, dan sebagainya
Lebih mudah mengetahui keinginan daripada kebutuhan
Bila mengikuti keinginan anda mungkin harus kompromi dengan harga
Cari informasi
Terutama bagi yang baru pertamakali membeli rumah. Informasi seperti : {+}
proses jual beli,
sumber pembiayaan (KPR),
memilih notaris,
fasilitas umum yang ada, biaya lingkungan dan sebagainya.
Terutama adalah informasi mengenai harga pasaran, kecuali jika anda tidak ada masalah dengan keuangan…
Mengukur daya beli anda
Bila tabungan anda masih belum cukup untuk membeli sebuah rumah, saat ini banyak lembaga pembiayaan yang dengan senang hati membantu anda. Sebaiknya total semua angsuran anda (termasuk kartu kredit dan kredit mobil) tidak lebih dari 30% penghasilan. Atau lebih mudahnya, lihat saja berapa yang bisa anda sisihkan setiap bulannya? Segitulah maksimum yang bisa anda keluarkan untuk angsuran. Jangan memaksa diri kecuali anda suka dipaksa. Angsuran kredit tidak harus merubah gaya hidup anda menjadi gaya hidup prihatin, kecuali anda menikmatinya. Untuk membantu mengukur daya beli anda Anda bisa mencoba mengutak-ngatik kalkulator ini (klik)
Mencari rumah
Anda bisa menemukannya di brosur yang dikirim ke rumah anda, papan tanda, pohon asem, tiang listrik dan lain-lain namun bila anda mencari rumah yang pemiliknya serius menjual rumahnya anda bisa mencari di sini Anda akan dengan mudah menyaring rumah seperti apa yang anda cari. Harga, lokasi, fasilitas, model arsitektur (dari foto rumah), luas tanah, jumlah kamar dan sebagainya
Berunding harga
Banyak yang bisa dirundingkan dalam proses jual beli rumah. Seperti waktu pengosongan, skema pelunasan, barang-barang yang ditinggalkan, jaminan kualitas bangunan dan lain sebagainya. Anda harus berunding, bila segan gunakan pihak ketiga Istri, suami, adik, anak atau kami.
Inspeksi ke lokasi
Jika sudah menemukan rumah yang sesuai dengan kriteria, luangkan waktu anda dan keluarga untuk meninjau lokasi, Periksa kondisi bangunan dan situasi lingkungan sekitar, diwaktu siang, malam, hari kerja dan hari libur apakah diwaktu tertentu, secara berkala, ada keramaian didekat calon rumah anda atau bila malam hari di jam tertentu banyak “pedagang” yang berkeliaran
Penutupan
Selamat !! Anda telah punya rumah. Untuk memastikan hak anda atas properti yang baru anda beli, konsultasikan dengan PPAT/Notaris yang anda percayakan. Atau gunakan notaris bank. Mereka dibayar dengan uang anda bukan uang bank. Anda berhak mendapat informasi yang anda inginkan.
Berikut adalah beberapa tips dan panduan membeli rumah :
Pastikan tujuan dan alasan anda membeli rumah
Apakah untuk investasi
Apakah perubahan jumlah anggota keluarga
Apakah pindah lokasi kerja atau bosan membayar uang sewa. Mengetahui alasan anda akan membuat anda lebih fokus akan karekteristik rumah yang ingin anda beli.
Misalnya, bila untuk investasi, fokus anda mungkin adalah mengambil keuntungan saat membeli.
Bila anda membeli karena bosan bayar sewa, anda mungkin harus ambil KPR dan salah satu syarat utama mengajukan KPR adalah rumah yang dibeli harus bersertifikat, tidak di gang dan tidak disebelah restaurant besar. Jadi carilah rumah yang tidak di gang dan tidak disebelah Mc Donald
Ketahui kebutuhan anda
Kelihatannya mudah namun sulit memisahkannya dengan keinginan. Apa yang paling anda cari dari sebuah rumah, 3 kamar tidur dengan kamar mandi didalam?
Halaman belakang yang luas?
Kolam renang?
Kamar Tidur utama di lantai dasar?
Garasi untuk 5 mobil, dan sebagainya
Lebih mudah mengetahui keinginan daripada kebutuhan
Bila mengikuti keinginan anda mungkin harus kompromi dengan harga
Cari informasi
Terutama bagi yang baru pertamakali membeli rumah. Informasi seperti : {+}
proses jual beli,
sumber pembiayaan (KPR),
memilih notaris,
fasilitas umum yang ada, biaya lingkungan dan sebagainya.
Terutama adalah informasi mengenai harga pasaran, kecuali jika anda tidak ada masalah dengan keuangan…
Mengukur daya beli anda
Bila tabungan anda masih belum cukup untuk membeli sebuah rumah, saat ini banyak lembaga pembiayaan yang dengan senang hati membantu anda. Sebaiknya total semua angsuran anda (termasuk kartu kredit dan kredit mobil) tidak lebih dari 30% penghasilan. Atau lebih mudahnya, lihat saja berapa yang bisa anda sisihkan setiap bulannya? Segitulah maksimum yang bisa anda keluarkan untuk angsuran. Jangan memaksa diri kecuali anda suka dipaksa. Angsuran kredit tidak harus merubah gaya hidup anda menjadi gaya hidup prihatin, kecuali anda menikmatinya. Untuk membantu mengukur daya beli anda Anda bisa mencoba mengutak-ngatik kalkulator ini (klik)
Mencari rumah
Anda bisa menemukannya di brosur yang dikirim ke rumah anda, papan tanda, pohon asem, tiang listrik dan lain-lain namun bila anda mencari rumah yang pemiliknya serius menjual rumahnya anda bisa mencari di sini Anda akan dengan mudah menyaring rumah seperti apa yang anda cari. Harga, lokasi, fasilitas, model arsitektur (dari foto rumah), luas tanah, jumlah kamar dan sebagainya
Berunding harga
Banyak yang bisa dirundingkan dalam proses jual beli rumah. Seperti waktu pengosongan, skema pelunasan, barang-barang yang ditinggalkan, jaminan kualitas bangunan dan lain sebagainya. Anda harus berunding, bila segan gunakan pihak ketiga Istri, suami, adik, anak atau kami.
Inspeksi ke lokasi
Jika sudah menemukan rumah yang sesuai dengan kriteria, luangkan waktu anda dan keluarga untuk meninjau lokasi, Periksa kondisi bangunan dan situasi lingkungan sekitar, diwaktu siang, malam, hari kerja dan hari libur apakah diwaktu tertentu, secara berkala, ada keramaian didekat calon rumah anda atau bila malam hari di jam tertentu banyak “pedagang” yang berkeliaran
Penutupan
Selamat !! Anda telah punya rumah. Untuk memastikan hak anda atas properti yang baru anda beli, konsultasikan dengan PPAT/Notaris yang anda percayakan. Atau gunakan notaris bank. Mereka dibayar dengan uang anda bukan uang bank. Anda berhak mendapat informasi yang anda inginkan.
Notaris
Notaris
Dalam jual-beli properti, di tahap mana kita bertemu notaris?
Biasanya saat pembuatan perjanjian-perjanjian penting, kita memerlukan notaris.
Seperti perjanjian jual-beli rumah, sewa, ganti-rugi, hutang-piutang dan sebagainya.
Jadi kita akan bertemu notaris nanti, bila kita membuat perjanjian dengan pembeli/penjual.
Bisa saja anda tidak menggunakan notaris karena perjanjian (jual-beli-sewa) antar pihak adalah hukum yang berlaku bagi para pihak tersebut yang berarti kekuatan hukumnya sama saja dengan menggunakan notaris.
Namun jika ingin menggunakan saksi yang kompeten .. ya notarislah tempatnya.
Dalam jual beli rumah perlu dibedakan antara notaris dengan PPAT (pejabat pembuat akta tanah).
Tips memilih notaris dalam transaksi properti : {+}
pilih yang juga PPAT
berarti si notaris/PPAT beroperasi di wilayah tertentu
ini perlu, karena biasanya sebelum AJB ada PPJB.
Jadi kalo notaris dan PPAT nya berbeda tentu merepotkan. Mau?
pilih yang usianya sekitar 40-45 tahun
yang lebih muda, kurang pengalaman dan kurang waspada
yang tua, akan sulit kompromi dengan kesehatan dan biasanya juga dengan jadwal
yang mudah “ditemukan”
anda bisa dan mudah menghubunginya dengan berbagai media komunikasi. Telepon, HP, situs, blog dan email.
yang fleksibel
biasanya berpenampilan ceria, ramah dan menyenangkan
jika ada notaris yang tidak mau bertransaksi di luar kantornya, seperti di bandara atau dipenjara, anda tanyakan alasannya dan solusinya.
Bila kurang memuaskan carilah notaris yang lain.
Dalam jual-beli properti, di tahap mana kita bertemu notaris?
Biasanya saat pembuatan perjanjian-perjanjian penting, kita memerlukan notaris.
Seperti perjanjian jual-beli rumah, sewa, ganti-rugi, hutang-piutang dan sebagainya.
Jadi kita akan bertemu notaris nanti, bila kita membuat perjanjian dengan pembeli/penjual.
Bisa saja anda tidak menggunakan notaris karena perjanjian (jual-beli-sewa) antar pihak adalah hukum yang berlaku bagi para pihak tersebut yang berarti kekuatan hukumnya sama saja dengan menggunakan notaris.
Namun jika ingin menggunakan saksi yang kompeten .. ya notarislah tempatnya.
Dalam jual beli rumah perlu dibedakan antara notaris dengan PPAT (pejabat pembuat akta tanah).
Tips memilih notaris dalam transaksi properti : {+}
pilih yang juga PPAT
berarti si notaris/PPAT beroperasi di wilayah tertentu
ini perlu, karena biasanya sebelum AJB ada PPJB.
Jadi kalo notaris dan PPAT nya berbeda tentu merepotkan. Mau?
pilih yang usianya sekitar 40-45 tahun
yang lebih muda, kurang pengalaman dan kurang waspada
yang tua, akan sulit kompromi dengan kesehatan dan biasanya juga dengan jadwal
yang mudah “ditemukan”
anda bisa dan mudah menghubunginya dengan berbagai media komunikasi. Telepon, HP, situs, blog dan email.
yang fleksibel
biasanya berpenampilan ceria, ramah dan menyenangkan
jika ada notaris yang tidak mau bertransaksi di luar kantornya, seperti di bandara atau dipenjara, anda tanyakan alasannya dan solusinya.
Bila kurang memuaskan carilah notaris yang lain.
AJB Akta Jual Beli
AJB Akta Jual Beli
Sebelum Undang-Undang Pokok Agraria berlaku, peralihan hak atas tanah dilakukan dihadapan kepala desa / kepala suku atau dibawah tangan.
Namun sekarang ditingkatkan ke pejabat khusus, yaitu PPAT
Peralihan atau Pembebanan hak atas tanah yang harus ke PPAT :
Jual beli
Hibah
Tukar-menukar
Pemisahan dan pembagian harta warisan
Hipotik
dan lainnya
Untuk pembuatan akta tersebut, PPAT dibenarkan memungut honorarium sebesar 0,5% dari harga tanah.
Membuat akta tanah :
Penjual membayar pajak ke Bank yang besarnya berdasar Surat Setoran Pajak (SSP){+}
Bukti setoran Pajak dan sertifikat asli dibawa ke PPAT
Bila penjualan dilakukan orang yang bukan tercantum di surat tanah, maka dia wajib memiliki surat kuasa dari pemilik,
yang dibuat di hadapan notaris dengan materai secukupnya.
Namanya Surat Kuasa Menjual
Menyerahkan IMB berikut blueprint-nya
Fotokopi identitas penjual (suami-istri) berikut Kartu Keluarga
Surat persetujuan bila tanah diperoleh selagi menikah atau surat pernyataan mengetahui jika tanah diperoleh sebelum menikah.
Akta Jual Beli dibuat
Akta harus ditanda-tangani oleh para pihak, pejabat dan saksi (biasanya pegawai Notaris/PPAT), dibuat rangkap 4 :
asli disimpan PPAT
1 salinan untuk BPN
para pihak masing-masing 1 salinan
Semua menggunakan formulir dari pemerintah yang bisa didapat di Kantor Pos
Apakah dengan memiliki AJB kita berarti sudah memiliki properti tersebut ?
Ya ! dan artinya kita juga bisa menjualnya.
Sebelum Undang-Undang Pokok Agraria berlaku, peralihan hak atas tanah dilakukan dihadapan kepala desa / kepala suku atau dibawah tangan.
Namun sekarang ditingkatkan ke pejabat khusus, yaitu PPAT
Peralihan atau Pembebanan hak atas tanah yang harus ke PPAT :
Jual beli
Hibah
Tukar-menukar
Pemisahan dan pembagian harta warisan
Hipotik
dan lainnya
Untuk pembuatan akta tersebut, PPAT dibenarkan memungut honorarium sebesar 0,5% dari harga tanah.
Membuat akta tanah :
Penjual membayar pajak ke Bank yang besarnya berdasar Surat Setoran Pajak (SSP){+}
Bukti setoran Pajak dan sertifikat asli dibawa ke PPAT
Bila penjualan dilakukan orang yang bukan tercantum di surat tanah, maka dia wajib memiliki surat kuasa dari pemilik,
yang dibuat di hadapan notaris dengan materai secukupnya.
Namanya Surat Kuasa Menjual
Menyerahkan IMB berikut blueprint-nya
Fotokopi identitas penjual (suami-istri) berikut Kartu Keluarga
Surat persetujuan bila tanah diperoleh selagi menikah atau surat pernyataan mengetahui jika tanah diperoleh sebelum menikah.
Akta Jual Beli dibuat
Akta harus ditanda-tangani oleh para pihak, pejabat dan saksi (biasanya pegawai Notaris/PPAT), dibuat rangkap 4 :
asli disimpan PPAT
1 salinan untuk BPN
para pihak masing-masing 1 salinan
Semua menggunakan formulir dari pemerintah yang bisa didapat di Kantor Pos
Apakah dengan memiliki AJB kita berarti sudah memiliki properti tersebut ?
Ya ! dan artinya kita juga bisa menjualnya.
Penjual dan Pembeli di Wajibkan Punya NPWP
Penjual dan Pembeli di Wajibkan Punya NPWP
Ekstensifikasi NPWP nampaknya mulai merambah pada praktek jual beli tanah/bangunan. Hal ini ditandai dengan diterbitkannya Peraturan Dirjen Pajak Nomor PER-35/PJ/2008 tanggal 9 September 2008 tentang Kewajiban Pemilikan NPWP Dalam Rangka Pengalihan Hak Atas Tanah/Bangunan.
Seperti diketahui, dalam transaksi pengalihan hak atas tanah atau bangunan ada dua fihak yang terlibat dan dikenakan pajak yang berbeda. Dua fihak tersebut adalah penjual yang akan dikenakan Pajak Penghasilan Final Pasal 4 ayat (2) sebesar 5% dari nilai transaksi dan pembeli yang akan dikenakan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan (BPHTB).
Nah, dua fihak inilah yang akan menjadi sasaran ekstensifikasi NPWP di mana diwajibkan bagi pembeli untuk mencantumkan NPWP dalam Surat Setoran BPHTB (SSB) dan diwajibkan juga bagi penjual untuk mencantumkan NPWP dalam Surat Setoran Pajak (SSP). Hal ini berarti bahwa baik penjual maupun pembeli wajib memiliki NPWP.
~ Bagi pembeli, tidak wajib mencantumkan NPWP jika NJOP atau NPOP di bawah Rp60.000.000,-
~ Bagi penjual, tidak wajib mencantumkan NPWP jika PPh Final terutangnya di bawah Rp3.000.000,-. Hal ini sama saja dengan dasar pengenaannya di bawah Rp60.000.000,- juga.
Ekstensifikasi NPWP nampaknya mulai merambah pada praktek jual beli tanah/bangunan. Hal ini ditandai dengan diterbitkannya Peraturan Dirjen Pajak Nomor PER-35/PJ/2008 tanggal 9 September 2008 tentang Kewajiban Pemilikan NPWP Dalam Rangka Pengalihan Hak Atas Tanah/Bangunan.
Seperti diketahui, dalam transaksi pengalihan hak atas tanah atau bangunan ada dua fihak yang terlibat dan dikenakan pajak yang berbeda. Dua fihak tersebut adalah penjual yang akan dikenakan Pajak Penghasilan Final Pasal 4 ayat (2) sebesar 5% dari nilai transaksi dan pembeli yang akan dikenakan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan (BPHTB).
Nah, dua fihak inilah yang akan menjadi sasaran ekstensifikasi NPWP di mana diwajibkan bagi pembeli untuk mencantumkan NPWP dalam Surat Setoran BPHTB (SSB) dan diwajibkan juga bagi penjual untuk mencantumkan NPWP dalam Surat Setoran Pajak (SSP). Hal ini berarti bahwa baik penjual maupun pembeli wajib memiliki NPWP.
~ Bagi pembeli, tidak wajib mencantumkan NPWP jika NJOP atau NPOP di bawah Rp60.000.000,-
~ Bagi penjual, tidak wajib mencantumkan NPWP jika PPh Final terutangnya di bawah Rp3.000.000,-. Hal ini sama saja dengan dasar pengenaannya di bawah Rp60.000.000,- juga.
Harga Tanah - Pinggir jalan, tengah, gang kecil
Harga Tanah - Pinggir jalan, tengah, gang kecil
Ada perbedaan mengenai harga rumah di dalam satu kawasan yang sama di jakarta.
Terutama di area perkampungan MHT.
Rumah yang terletak di tepi luar perkampungan / pinggir jalan (bisa lewat 2 mobil)
beda dengan rumah yang terletak di tengah perkampungan begitu
juga dengan rumah yang terletak di dalam gang.
Contohnya di kelurahan Cipinang Muara.
Pinggiran jalan raya harganya Rp 2,13 juta/m2
Rumah di tengah Rp1,772juta/m2
Rumah di gang Rp1,416juta/m2
Sedangkan untuk bangunan di perkampungan di harga Rp800rb/m2 nya
Mau tahu harga rumah anda…?
Rumahnya dimana…?
Ada perbedaan mengenai harga rumah di dalam satu kawasan yang sama di jakarta.
Terutama di area perkampungan MHT.
Rumah yang terletak di tepi luar perkampungan / pinggir jalan (bisa lewat 2 mobil)
beda dengan rumah yang terletak di tengah perkampungan begitu
juga dengan rumah yang terletak di dalam gang.
Contohnya di kelurahan Cipinang Muara.
Pinggiran jalan raya harganya Rp 2,13 juta/m2
Rumah di tengah Rp1,772juta/m2
Rumah di gang Rp1,416juta/m2
Sedangkan untuk bangunan di perkampungan di harga Rp800rb/m2 nya
Mau tahu harga rumah anda…?
Rumahnya dimana…?
Langganan:
Postingan (Atom)